¿Cómo puedo saber cuándo es el momento de reemplazar mi techo en Ann Arbor?

El tejado es una parte vital de su casa. Por término medio, su sistema de techado debería durar unos 25 años. Cuando funciona correctamente, ayuda a proteger su casa del agua, la nieve, el hielo, el calor y el frío. Sin embargo, a medida que envejece, empezará a mostrar signos de desgaste.

Inicialmente, los signos serán sutiles, pero se harán más evidentes a medida que llegue al final de su vida útil o la supere. Reconocer estos signos puede ayudarle a determinar cuándo es el momento de sustituir el tejado en Ann Arbor y evitar posibles daños importantes en su hogar.

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1. Caída excesiva de gránulos del herpes zóster

Los gránulos de las tejas tienen múltiples funciones:

Color
Protección UV
Resistencia al fuego

Si ha observado una cantidad excesiva de estos diminutos gránulos en sus canalones, cerca de los desagües, o en su entrada o parterres, puede indicar que necesita un tejado nuevo.

2. Aumento de la factura energética

Si ha notado que sus facturas de energía han aumentado y tiene un tejado antiguo, podría indicar que el tejado necesita ser sustituido. A medida que el tejado envejece y se desprenden los gránulos, proporciona menos protección contra los rayos UV. Además, al haber menos gránulos, es más fácil que se formen placas de hielo, que pueden dejar huecos entre las tejas, permitiendo la entrada de aire caliente o frío en la casa y aumentando sus facturas de energía.

3. Su tejado tiene 20 años o más

Puede que haya llegado el momento de cambiar el tejado cuando cumpla 20 años. Debe estar atento a los signos de desgaste. También es recomendable que un techador cualificado realice una inspección, ya que puede darte una estimación de cuánto más puede durar tu tejado.

4. Tejas combadas o rizadas

A medida que las tejas se desgastan, pueden doblarse y curvarse, lo que significa que ya no están bien sujetas a la cubierta del tejado. Al doblarse y curvarse, pueden crear aberturas para que el agua pase por debajo de ellas y, potencialmente, causar la putrefacción de la madera y otros problemas con la cubierta del tejado.

5. Tejas faltantes o rotas

Si nota que le faltan algunas tejas o encuentra trozos de tejas en el jardín, es hora de cambiar el tejado. A medida que las tejas se desgastan, se despegan del tejado y pueden salir volando durante las tormentas. También se vuelven más quebradizas y pueden romperse con más facilidad.

6. Rayas negras en el tejado

Las rayas negras en el tejado indican que hay algas o moho. Aunque esto no significa necesariamente que necesite un tejado nuevo, debería realizar una inspección profesional del tejado para averiguarlo. Si se trata de moho o algas, se suele recomendar una sustitución, ya que una reparación adecuada dañaría las tejas y, en el caso de las algas, es probable que la penetración de las tejas ya haya causado daños irreparables.

7. Vegetación o musgo en el tejado

Cualquier tipo de crecimiento de vegetación, como árboles, malas hierbas u otras plantas, así como musgo, indica que necesita un tejado nuevo. La humedad queda atrapada en el tejado, lo que permite que crezcan la vegetación y el musgo, y los sistemas de raíces suelen dañar la integridad de las tejas.

8. Techo descolgado

Un tejado descolgado indica que algo va mal en la cubierta del tejado y en las vigas situadas bajo las tejas. Por lo general, el culpable es el daño del agua y la pudrición de la madera. Usted no quiere ignorar este problema, ya que significa que su techo es inseguro y potencialmente podría colapsar hacia el interior de su casa. Debe llamar inmediatamente a una empresa de tejados para que realice una inspección detallada y sustituya el sistema de tejado.

9. Signos de fugas de agua

Si observa manchas de agua o goteras en los techos de las habitaciones situadas bajo el tejado, normalmente significa que tiene una gotera. Si las tejas aún están en buen estado, puede pedir a un techador que localice la fuga y la repare. Sin embargo, si el daño es mayor, es posible que necesite un tejado nuevo.

10. Clavos de tejado que salen de las tejas

Las tejas se dilatan y contraen por la exposición al frío y al calor. Con el tiempo, esto puede hacer que los clavos del tejado se aflojen y empiecen a notarse. Por lo tanto, si puede ver fácilmente los clavos del tejado o encuentra clavos en los canalones o en el suelo cerca de la casa, es hora de realizar una inspección del tejado.

11. Se ve luz a través de la cubierta del tejado

Si puede acceder fácilmente a su ático y hay zonas por las que entra la luz del sol, significa que hay agujeros en el tejado. Deberá inspeccionar el tejado para determinar si puede sustituir los agujeros o si necesita un tejado nuevo.

12. Tiene un problema de moho en el ático

Si observa que la cubierta del tejado está descolorida, parece húmeda o se está ennegreciendo, significa que tiene un problema en el tejado que hay que solucionar. Si el daño del tejado está aislado en una zona, necesitará reparaciones importantes para solucionarlo, aunque no sea necesario sustituir las tejas. Por lo tanto, a la larga puede resultar más rentable instalar un tejado nuevo al mismo tiempo.

13. Observa que otras casas de su vecindario tienen tejados nuevos

Cuando se da cuenta de que sus vecinos están cambiando sus tejados, y son tan viejos como el suyo, suele significar que a usted le toca, o le tocará pronto, un tejado nuevo.

14. Su tejado sufre graves daños durante una tormenta

La nieve, el hielo, la lluvia, el granizo y los fuertes vientos pueden causar graves daños a un tejado viejo. Si su tejado resulta dañado, es importante protegerlo de daños mayores. Un techador profesional puede colocar lonas para ayudar a proteger el interior de su casa hasta que el techo pueda ser reemplazado.

Qué hacer si cree que necesita un tejado nuevo

Si su casa muestra uno o más de estos signos, el siguiente paso es realizar una inspección profesional del tejado. Una inspección del tejado determinará cuánta vida útil le queda a sus tejas, qué tipos de reparaciones son necesarias y si sería más rentable sustituir el tejado en lugar de hacer reparaciones.

Si su tejado ha resultado dañado durante una tormenta, deberá presentar una reclamación a su seguro de hogar. Su seguro de hogar debería cubrir los daños causados por la tormenta en el tejado. Por lo tanto, los costes para conseguir un nuevo techo serán generalmente su deducible.

Si necesita un tejado nuevo simplemente debido a su antigüedad y a que se ha desgastado, existe financiación para tejados que le ayudará a que le resulte más fácil permitirse adquirir un tejado nuevo.

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En Mighty Dog Roofing, podemos ayudarle a determinar cuánta vida queda en su techo actual y cuando es el momento para el reemplazo de techos en Ann Arbor con nuestras inspecciones gratuitas de techos.

Nuestras inspecciones detalladas implican una evaluación exhaustiva de todo su sistema de techado. También utilizamos un avión no tripulado para que pueda ver claramente cualquier problema con su techo. No se demore, obtenga su inspección de techo gratis poniéndose en contacto con nosotros hoy.

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