El tejado de tejas de su casa es un componente crítico que requiere mantenimiento y, eventualmente, sustitución. También es beneficioso saber cuánto dura un tejado de tejas si está pensando en vender su casa o comprar una nueva. La vida útil de las tejas de asfalto puede variar en función de muchos factores, y para los propietarios del este de Michigan hay factores específicos a tener en cuenta.

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¿Cuánto duran normalmente los tejados de tejas en el este de Michigan?

La vida media de las tejas de asfalto en la mayoría de los tejados es de unos 25 años. Sin embargo, el tejado puede necesitar ser sustituido antes de los 25 años o puede no necesitar ser sustituido hasta los 30, 40 o, a veces, 50 años. La vida útil depende principalmente del tipo de tejas instaladas en su tejado y de las condiciones meteorológicas del lugar donde vive.

¿Cuáles son los distintos tipos de tejados de tejas?

Hay varios tipos diferentes de tejados de tejas de asfalto, incluyendo:

Tejas de tres lengüetas: Las tejas de tres lengüetas son uno de los tejados de tejas más populares. Son asequibles, están disponibles en varios colores y proporcionan un aspecto asimétrico y uniforme al tejado.
Tejas arquitectónicas: Estas tejas consisten en dos capas de tejas laminadas juntas para dar al tejado un aspecto más tridimensional. También están disponibles en varios colores.
Tejas resistentes a los impactos: Como su nombre indica, estas tejas ofrecen resistencia a los impactos de granizo, escombros y otros objetos similares. Las tejas están reforzadas en la parte posterior o tienen un efecto de goma.
Tejas frías: Las tejas frías están diseñadas para reflejar el calor del sol y mantener la casa más fresca. También contribuyen a aumentar la eficiencia energética de las viviendas.
Tejas especiales: Este tipo de teja ofrece características únicas, colores y opciones de personalización.

¿Qué afecta a la vida útil de mi tejado de tejas en Ann Arbor?

Son muchos los factores que influyen en la vida útil de un tejado de tejas:

Cómo se instalaron: La calidad de la instalación es vital, ya que determinará si hay algún defecto de instalación que pueda afectar a la vida útil de las tejas de asfalto. Las tejas deben instalarse de una manera específica, con el espaciado y la alineación adecuados.
La pendiente del tejado: La pendiente del tejado afecta a la vida útil de las tejas. Los tejados más inclinados suelen durar más porque tienen una mayor pendiente o inclinación. Los tejados con una pendiente o inclinación baja corren el riesgo de sufrir daños por el agua, ya que el agua no fluye tan rápida o fácilmente fuera del tejado.
El tiempo o el clima: El calor, el frío, la humedad y los impactos físicos pueden afectar a la duración de un tejado. Aunque en el este de Michigan no tendrás que preocuparte de que un huracán o un tornado se lleve tu tejado, lo duro que sea el invierno sí que influirá.
Frecuencia con la que se realiza el mantenimiento del tejado: El mantenimiento regular del tejado, normalmente una vez al año, es suficiente para detectar cualquier problema potencial, como tejas agrietadas, sueltas o faltantes. También es importante mantener el tejado libre de agujas de pino, hojas, ramas y otros residuos. El tejado también debe inspeccionarse después de cualquier fenómeno meteorológico importante.
Frecuencia de limpieza de los canalones: Si su casa tiene canalones, debe mantenerlos limpios para evitar problemas de flujo de agua y atascos. Cuando el agua no puede salir del tejado y alejarse de la casa, puede meterse bajo las tejas y acortar su vida útil. En invierno también pueden formarse diques de hielo que dañen el subtecho, el revestimiento y las tejas.
Ventilación del ático: Los sistemas del ático y el tejado necesitan una circulación de aire adecuada para controlar la temperatura del tejado y el ático. Si se calientan o enfrían demasiado, pueden provocar un envejecimiento prematuro y acortar la vida útil de las tejas.

¿Qué tipos de mantenimiento de techos son necesarios en Ann Arbor?

El mantenimiento de los tejados es bastante fácil y sencillo:

Cada pocos meses, realice una inspección visual del tejado para buscar signos de daños, tejas sueltas o tejas faltantes.
Retire los restos, hojas y ramas del tejado según sea necesario.
Inspeccione sus canalones al menos dos veces al año y limpie cualquier resto de suciedad.
Haga que un profesional realice una inspección del tejado después de cualquier evento meteorológico importante o una vez cada uno a tres años - Mighty Dog Roofing ofrece inspecciones gratuitas de tejados en Ann Arbor

¿Cuánto dura un tejado de tejas en el este de Michigan?

Ahora que sabe más sobre los diferentes tipos de tejas y los factores que afectan a la vida útil de las tejas de asfalto, vamos a examinar cuánto tiempo puede durar un tejado de tejas en la zona de Ann Arbor en función de los diferentes tipos de tejas.

Tejas de tres lengüetas: Estas tejas pueden durar al menos 15 años, pero probablemente no más de 25.
Tejas arquitectónicas: Este tipo de tejas duran más porque constan de dos capas. Por lo general, duran entre 25 y 35 años.
Tejas resistentes a los impactos: Las tejas resistentes a impactos se consideran tejas premium y pueden durar entre 30 y 50 años.
Tejas frías: Las tejas frías pueden durar entre 15 y 30 años.
Tejas especiales: La durabilidad y longevidad de las tejas especiales depende del tipo de teja del que estén hechas, que pueden ser tejas de tres lengüetas, tejas arquitectónicas o tejas premium.

¿Cómo puedo saber si necesito un nuevo techo en Ann Arbor?

Las tejas de asfalto están diseñadas para avisarle de que se acercan al final de su vida útil. Algunas de las más comunes son:

Agrietamiento y rotura
Hay una pérdida excesiva de gránulos
Las tejas se están curvando alrededor de los bordes
Numerosas tejas están sueltas
La subcubierta está expuesta en diferentes zonas donde faltan tejas

¿Qué son los gránulos de teja?

Los gránulos de las tejas son pequeños trozos de asfalto que se incrustan en las tejas cuando se fabrican. Ayudan a proporcionar protección contra los rayos UV, reducción del calor, protección contra los elementos y resistencia al fuego. Los gránulos son también los que dan color a las tejas.

Con el tiempo, a medida que la cubierta envejece, es normal que se produzca una pequeña pérdida de gránulos. Sin embargo, a medida que el tejado envejece, puede producirse un aumento de la pérdida de gránulos. Si observa una gran cantidad de gránulos en los desagües del bajante o en los canalones, debe ponerse en contacto con un profesional para que realice una inspección del tejado.

Si no tiene canalones, mire en el suelo alrededor del exterior de la casa, por donde suele correr el agua del tejado, para comprobar la pérdida de gránulos.

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