La vida útil de un tejado: Cuándo sustituir su tejado según el tipo
¿Cuánto dura un tejado?
La vida útil de un tejado depende de varios factores, como los elementos meteorológicos, el mantenimiento del tejado, el material del tejado y la calidad de la instalación. Dicho esto, hay algunas cosas que puede hacer para alargar la vida útil de su tejado y predecir cuánto durará su tejado actual.
La vida media de un tejado es de 20-50 años. Sin embargo, esta cifra varía en función del tipo de material del tejado. Por ejemplo, las tejas de asfalto duran una media de 15-20 años, mientras que los tejados de tejas y metal pueden durar más de 50 años con los cuidados adecuados.
Tenga en cuenta que, dentro de este periodo, su tejado puede funcionar bien pero seguir necesitando mejoras estéticas como pintura, revestimiento protector u otros tratamientos para mantener la eficiencia energética.
Repasaremos algunos tipos de tejado y le daremos una idea de lo que debe tener en cuenta para sacar el máximo partido a su inversión.
Vida útil de los tejados más comunes
Cubiertas metálicas
Un tejado metálico es uno de los materiales más duraderos del mercado. Un tejado metálico puede durar 50 años o más con una instalación y un mantenimiento adecuados. Estos tejados se fabrican con acero, aluminio o metales de primera calidad, normalmente cobre, y cada uno requiere un mantenimiento y una instalación distintos.
Las cubiertas de aluminio son resistentes a la corrosión; sin embargo, necesitará aplicar un revestimiento elastomérico para impermeabilizar las cubiertas de aluminio.
El acero es más propenso a la corrosión que el aluminio. Sin embargo, es mucho más resistente que las tejas arquitectónicas y puede durar fácilmente 50 años o más; solo que puede no tener un aspecto tan bonito al final de su vida útil.
Los tej ados de cobre desarrollan una pátina con el tiempo, por lo que si le gusta el aspecto de bronce brillante, le convendría un tejado de aluminio pintado, ya que una vez que un tejado de cobre se expone a la lluvia, los rayos UV o la humedad, empezará a desarrollar la característica pátina verde.
Una de las mayores ventajas de un tejado metálico es que requiere un cuidado mínimo: no tendrá que preocuparse de que las tejas se vuelen con el viento, se dañen con el granizo o se caigan las ramas de los árboles.
Entre los daños más comunes que pueden sufrir los tejados metálicos se encuentran la corrosión y la oxidación, por lo que es importante elegir un tejado metálico que haya sido tratado con un revestimiento protector.
Tejas
Los tejados de tejas son una opción muy popular entre los propietarios que desean un tejado duradero. Suelen estar hechos de arcilla cocida u hormigón, lo que los convierte en opciones increíblemente duraderas. De hecho, con los cuidados adecuados, un tejado de tejas puede durar 50 años o más.
Una cosa que hay que tener en cuenta con los tejados de tejas es que son susceptibles de romperse. Para prolongar la vida de tu tejado, asegúrate de podar los árboles que se extienden por encima de la línea del tejado y de sujetar los objetos pesados de tu propiedad que puedan salir despedidos por el aire en caso de viento fuerte.
Si observa que una teja está agrietada o rota, debe sustituirla lo antes posible para evitar que el agua dañe el tejado y la vivienda.
Tejas asfálticas
Las tejas de asfalto son uno de los materiales de cubierta de mayor calidad para los propietarios de viviendas. Son asequibles y fáciles de instalar, lo que las convierte en una gran opción para muchos propietarios. Sin embargo, no duran tanto como otros materiales habituales para tejados de esta lista, ya que están fabricadas con un producto derivado del petróleo que se degrada con el tiempo. Son susceptibles de sufrir daños por tormentas e impactos.
Por término medio, los tejados de tejas de asfalto pueden durar entre 15 y 20 años. Sin embargo, la vida útil de tus tejas dependerá de la calidad del material, la instalación y las condiciones meteorológicas de tu zona.
Para sacar el máximo partido a sus tejados de asfalto, asegúrese de que los instala una empresa con experiencia en tejados residenciales. También recomendamos realizar reparaciones y mejoras periódicas en el tejado. Esto ayudará a garantizar que sus tejas duren el mayor tiempo posible. Asegúrese de limpiar los canalones con regularidad y de inspeccionar el tejado en busca de daños después de condiciones meteorológicas adversas.
Techo de cedro
Los tejados de cedro son una opción muy popular entre los propietarios de viviendas porque son duraderos y bonitos. El cedro es una madera naturalmente resistente a la putrefacción, por lo que es un material ideal para tejados. Con un mantenimiento adecuado, los tejados de cedro pueden durar entre 30 y 40 años.
El color de las tejas de cedro cambia drásticamente en los primeros meses tras la instalación, sobre todo si vive en un clima costero como el de Florida. El aire húmedo, el sol y el agua salada reaccionan con la madera para cambiarla a un color grisáceo que muchos propietarios prefieren al rojo original. La decoloración no es prueba de daños y es un proceso natural en la vida de las tejas de cedro.
Para prolongar la vida de sus tejas de cedro, trátelas con un sellador hidrófugo cada pocos años. Esto ayudará a proteger la madera de la humedad y evitará que se pudra. También debes inspeccionar periódicamente el tejado en busca de daños o tejas sueltas.
Tejado de madera
Los tejados de madera son una opción excelente y bonita para los propietarios de viviendas. Suelen estar hechos de cedro, una madera resistente a la putrefacción por naturaleza, pero también pueden ser de pino o abeto. Con un mantenimiento adecuado, las tejas de madera pueden durar entre 30 y 40 años.
La mejor forma de evitar la putrefacción y mantener el buen aspecto de su tejado es aplicar un sellador cada pocos años. Esto ayudará a mantener las tejas de madera secas y libres de podredumbre. El tejado debe inspeccionarse periódicamente para detectar posibles daños o tejas sueltas.
Tejado de pizarra
Los tejados de pizarra son una opción duradera para los propietarios de viviendas. Suelen estar hechos de un tipo de roca metamórfica que es increíblemente fuerte y resistente a la intemperie. De hecho, los tejados de pizarra pueden durar 100 años o más con los cuidados adecuados.
Una cosa que hay que tener en cuenta con los tejados de pizarra es que son mucho más pesados que los materiales alternativos. Esto significa que la estructura del tejado deberá soportar el peso de las tejas de pizarra. Además, los tejados de pizarra son susceptibles de romperse, por lo que es importante podar los árboles que se extienden por encima de la línea del tejado y asegurar cualquier objeto pesado de su propiedad que pudiera salir despedido por el aire con vientos fuertes.
Si observa que una teja está agrietada o rota, debe sustituirla lo antes posible para evitar que el agua dañe el tejado y la vivienda.
Tejado de tejas
Los tejados de tejas son uno de los materiales más populares para cubiertas de edificios residenciales y comerciales. Las tejas de asfalto son duraderas, asequibles y fáciles de instalar, lo que las convierte en una opción excelente para muchas estructuras. Otros materiales para tejas son el plástico, el compuesto, el metal, la piedra y la madera.
Puede esperar que la mayoría de los tejados de tejas duren entre 15 y 20 años de media, pero la vida útil dependerá del material, los requisitos de instalación y las condiciones meteorológicas de su zona. Aunque los tejados de tejas pueden no durar tanto como otras opciones de techado, son sencillos y baratos de reparar y sustituir en la mayoría de las circunstancias, lo que equilibra los costes.
Baldosas de hormigón
Las tejas de hormigón son un material de cubierta duradero y resistente. Se utilizan sobre todo en edificios comerciales debido a su peso, pero también pueden emplearse en estructuras de tejados residenciales. Con los cuidados adecuados, las tejas de hormigón pueden durar hasta 50 años.
A menudo se eligen como alternativa a los tejados de arcilla porque suelen resistir mejor las condiciones climáticas extremas, evitando que se agrieten.
Para prolongar la vida de su tejado de tejas de hormigón, es importante inspeccionarlo periódicamente para detectar cualquier daño o teja suelta, y debe tratarse con un sellador. Con el tiempo, el hormigón puede agrietarse y desgastarse por el exceso de lluvia. También debe limpiar los canalones con regularidad para evitar que se acumulen residuos y provoquen daños en el tejado.
Cubiertas planas
Las cubiertas planas son una opción popular tanto para edificios comerciales como residenciales. Son fáciles de instalar y ofrecen una gran variedad de colores y opciones de diseño. Sin embargo, como no evacuan el agua con tanta eficacia como los tejados inclinados, requieren más mantenimiento. Los tejados planos deben inspeccionarse periódicamente para detectar cualquier problema con los sistemas de drenaje de la cubierta.
La mayoría de los tejados planos pueden durar entre 20 y 30 años con los cuidados adecuados, incluidas inspecciones y mejoras periódicas.
Tejas de arcilla
Los tejados de tejas de arcilla son una opción duradera para los propietarios de viviendas. Suelen estar hechas de un tipo de arcilla cocida que es increíblemente fuerte y resistente a la intemperie. De hecho, los tejados de tejas de arcilla pueden durar 100 años o más con los cuidados adecuados.
Hay que tener en cuenta que los tejados de tejas de arcilla son pesados. Esto significa que su estructura de techo tendrá que ser capaz de soportar el peso de las tejas de arcilla. Nuestros contratistas con licencia en Mighty Dog Roofing será capaz de responder a sus preguntas acerca de si su casa es un candidato adecuado para este tipo de techo.
Además, los tejados de tejas de arcilla son susceptibles de romperse con el tiempo, sobre todo cuando hace mucho frío, por lo que quizá no sean la mejor opción si vive en un clima frío. Si observa que una teja está agrietada o rota, debe sustituirla lo antes posible para evitar que el agua dañe el tejado y la vivienda.
Factores que afectan a la vida útil de un tejado
A la hora de determinar cuánto durará su tejado, es importante recordar los diversos factores, incluida la mano de obra, que afectan a su durabilidad.
He aquí algunas cosas a tener en cuenta:
La calidad del material
Los materiales más baratos suelen tener una vida útil más corta que las opciones más caras.
Si busca un tejado que dure, asegúrese de elegir un material excelente, como aluminio, tejas de arcilla o tejas de alta calidad.
La calidad de la instalación del tejado de una casa nueva
Ni siquiera los mejores materiales para tejados durarán si no se instalan correctamente. Una mala instalación suele ser el resultado de una construcción precipitada, la falta de materiales de protección y la omisión de pasos importantes en el proceso de instalación del tejado.
Asegúrese de contratar a un techador profesional con experiencia en la instalación del tipo de tejado que ha elegido. No es un proyecto que quieras arriesgarte a hacer tú mismo o dejar en manos de un techador sin experiencia.
Condiciones meteorológicas en su zona
Ciertas condiciones meteor ológicas pueden acortar la vida útil de su tejado. Por ejemplo, si vives en una zona con muchas condiciones climáticas extremas, como vientos fuertes, grandes tormentas, granizo o nevadas intensas, tu tejado será más susceptible a la destrucción y probablemente habrá que sustituirlo antes que si vivieras en un clima más moderado.
Si vive en un clima frío, los diques de hielo son uno de los mayores factores de riesgo para su tejado. La forma de tu tejado, la instalación y la calidad de los materiales deben elegirse para evitar esta situación que puede acumular presión en tu tejado y provocar inundaciones o daños en las tejas, los canalones o la estructura de tu casa.
Mantenimiento adecuado
Como hemos mencionado, el mantenimiento regular es clave para prolongar la vida de su tejado. Asegúrese de inspeccionar periódicamente el tejado en busca de signos de desgaste, limpiar los canalones y podar las ramas que sobresalgan. Estas sencillas medidas pueden ayudarle a prevenir daños importantes y a prolongar la vida de su tejado.
Cuándo cambiar el tejado
Incluso con los cuidados adecuados, llegará un momento en que necesitará sustituir el tejado.
He aquí algunas señales de que ha llegado el momento de cambiar el tejado:
- Su tejado tiene goteras: Una de las señales más evidentes de que necesita un tejado nuevo es que tenga goteras. Si observas daños por agua en el techo o manchas de agua alrededor de los canalones, es hora de llamar a un techador.
- El tejado se hunde: Otra señal de que su tejado necesita ser reemplazado es si está hundido. Esto suele deberse a daños por agua o podredumbre y puede ser peligroso si no se soluciona.
- Sus tejas están agrietadas, faltan o están dañadas: Si observa que las tejas están agrietadas, faltan o están afectadas de algún otro modo, es hora de sustituir el tejado. Las tejas dañadas pueden provocar goteras y otros problemas, por lo que es mejor solucionar el problema lo antes posible.
- Su tejado tiene más de 50 años: Aunque no muestre ningún problema, es una buena idea sustituirlo cada 20-50 años, dependiendo del tipo de material. Así te asegurarás de que tu tejado cumple las normas y puede proteger la estructura de los elementos.
Si no está seguro de si necesita un tejado nuevo, lo mejor que puede hacer es llamar a un techador profesional para que realice inspecciones periódicas. Ellos podrán evaluar el estado de tu tejado y decirte si es necesario cambiarlo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo aumentar la vida útil de mi tejado?
La mejor manera de aumentar la esperanza de vida del tejado es realizar reparaciones periódicas y elegir un material de alta calidad con garantía del fabricante. Una inspección anual del tejado te ayudará a detectar cualquier problema a tiempo y elegir un material duradero contribuirá a que tu tejado dure lo máximo posible.
¿Cuál es la causa más común de las averías en los tejados?
La causa más común de avería en un tejado son las goteras. Lasgoteras pueden deberse a diversas causas, como tejas dañadas, diques de hielo y canalones obstruidos.
¿Cuánto debe durar la garantía de mi tejado?
Nuestros tejados tienen una garantía de mano de obra de 5 años. Además, la garantía es transferible una sola vez a un nuevo propietario. Sólo tiene que notificárnoslo en los 30 días siguientes a la venta de la propiedad.
Visite nuestra página de garantía para conocer todos los detalles.