Lo que deben saber los propietarios de viviendas del condado de Bergen
El clima invernal en el noreste de Nueva Jersey suele traer consigo nevadas y heladas que ejercen una presión considerable sobre los sistemas de techado residenciales. En el caso de las viviendas del condado de Bergen, que suelen sufrir fuertes nevadas, frío prolongado y vientos intensos, las tormentas invernales pueden poner de manifiesto vulnerabilidades existentes que no siempre son evidentes a primera vista.
Estas preguntas frecuentes educativas explican cómo el clima invernal afecta a los tejados en el condado de Bergen, qué causa los daños en los tejados durante el invierno y cómo los propietarios pueden reducir el riesgo de goteras, filtraciones de agua y costosas reparaciones.
Por qué las tormentas invernales afectan de manera diferente a las viviendas del condado de Bergen
Muchas viviendas del condado de Bergen se construyeron hace décadas y cuentan con materiales de techado antiguos, ventilación limitada en el ático y diseños de techo que retienen la nieve durante más tiempo. En combinación con la frecuente acumulación de nieve o hielo y los fuertes vientos invernales, estas condiciones aumentan la probabilidad de que se produzcan problemas relacionados con el techo durante una tormenta invernal.
Las viviendas del noreste de Nueva Jersey son especialmente vulnerables cuando:
- La nieve permanece en el tejado durante largos periodos de tiempo.
- La nieve derretida se vuelve a congelar durante la noche.
- El hielo se acumula a lo largo de los bordes del techo.
- Los vientos fuertes levantan o aflojan las tejas.
Cómo afectan las nevadas y las heladas a los tejados residenciales
La nieve por sí sola rara vez es el principal problema. El verdadero riesgo proviene del peso, la humedad y el estrés del ciclo de deshielo.
Durante episodios de nieve y hielo:
- La nieve se acumula y se comprime formando capas pesadas.
- El hielo se forma sobre la nieve, aumentando la carga sobre el techo.
- La nieve derretida se vuelve a congelar, creando obstrucciones en el drenaje.
Con el tiempo, esta combinación puede dañar los materiales del techo, aflojar las tejas de asfalto y aumentar la probabilidad de que se produzcan goteras.
¿Qué causa las goteras en los tejados durante el invierno?
La mayoría de las goteras en los tejados durante el invierno se deben a problemas de drenaje relacionados con el hielo, más que a las nevadas directas.
A medida que el calor se escapa del ático, la nieve se derrite en las secciones más cálidas del techo. El agua fluye hacia abajo y se vuelve a congelar cerca de los bordes más fríos, donde se forman acumulaciones de hielo. Estas acumulaciones de hielo impiden el drenaje adecuado y empujan el agua debajo de las tejas y los tapajuntas.
Este proceso suele conducir a:
- Manchas de agua en el interior
- Saturación del aislamiento
- Podredumbre oculta de la madera
- Daños causados por el agua a largo plazo
¿Son los tejados de baja pendiente más vulnerables en invierno?
Sí. Los tejados con poca inclinación y las secciones de tejado plano, habituales en ampliaciones y garajes, son más vulnerables durante las tormentas invernales.
Estas áreas del techo:
- Drene el agua más lentamente.
- Mantén la nieve durante más tiempo.
- Permitir que se formen más fácilmente acumulaciones de hielo.
Debido a que el agua no se escurre tan rápidamente, los techos con poca inclinación corren un mayor riesgo de sufrir goteras durante los ciclos de congelación-descongelación.
Cómo se comportan los materiales para techos durante el invierno
Los diferentes materiales para techos responden de manera diferente a las condiciones invernales.
- Las tejas de asfalto pueden volverse frágiles en condiciones de frío extremo.
- Un techo metálico elimina la nieve de manera más eficiente, pero aún así puede acumularse hielo en los bordes.
- Los materiales de techado más antiguos pueden agrietarse o levantarse durante los ciclos de congelación-descongelación.
El estado y la antigüedad del tejado son más importantes que el material en sí.
¿Es importante la ventilación y el aislamiento del ático?
Sí. Una ventilación y un aislamiento adecuados son fundamentales para evitar la formación de acumulaciones de hielo.
Cuando el calor del ático derrite la nieve de forma desigual, se forman acumulaciones de hielo cerca de los bordes del tejado. Una ventilación equilibrada ayuda a regular la temperatura del tejado y evita que se acumule demasiado hielo.
Buen flujo de aire:
- Reduce el deshielo en el tejado.
- Minimiza la acumulación de hielo.
- Protege tu hogar contra las fugas.
¿Deben los propietarios quitar la nieve del tejado?
Los propietarios deben tener cuidado al intentar quitar la nieve del tejado.
Subirse a un tejado cubierto de nieve puede ser peligroso y dañar las tejas. Una retirada inadecuada de la nieve también puede agravar las goteras.
En lugar de intentar quitar la nieve usted mismo:
- Revisa si hay manchas de agua en los techos interiores.
- Revisa los canalones y los bordes del techo para ver si hay hielo acumulado.
- Programe una evaluación profesional si la acumulación de nieve es excesiva.
¿Cuándo se recomienda inspeccionar el techo después de una tormenta invernal?
Una inspección del techo se recomienda si:
- Tu casa sufrió fuertes nevadas.
- Se forman acumulaciones de hielo a lo largo del borde del tejado.
- Notas manchas de agua o goteos en el interior.
- El techo es antiguo o tiene un historial de reparaciones.
Las inspecciones tempranas ayudan a evitar que los daños menores causados por el invierno se conviertan en reparaciones importantes en primavera o en la sustitución completa del sustitución completa del tejado.
Cómo los vientos fuertes aumentan los daños en los tejados durante el invierno
Las tormentas invernales suelen ir acompañadas de fuertes vientos, que pueden levantar tejas sueltas, dañar los tapajuntas y empujar la nieve derretida bajo los materiales del tejado.
Los daños causados por el viento, combinados con la acumulación de hielo, aumentan significativamente el riesgo de goteras durante y después de una tormenta.
Preguntas frecuentes sobre los daños causados por el invierno en los tejados del condado de Bergen
¿Pueden las tormentas invernales causar daños graves en los tejados?
Sí. Las repetidas nevadas y heladas pueden debilitar los materiales del tejado y provocar goteras, especialmente en los tejados más antiguos.
¿Son los bloques de hielo peores que la nieve?
Sí. Las acumulaciones de hielo atrapan el agua y la empujan por debajo de las tejas, lo que provoca goteras en el techo y daños por agua.
¿La retirada de nieve evita daños en el tejado?
La remoción profesional de nieve puede ayudar en casos graves, pero una remoción inadecuada puede causar daños adicionales.
¿Debo llamar a un contratista especializado en techos después de una tormenta invernal?
Si observa goteras, manchas de agua o acumulación de hielo, se recomienda ponerse en contacto con un contratista especializado en tejados para que realice una inspección.
Proteja su techo durante las tormentas invernales en el noreste de Nueva Jersey
Las tormentas invernales no siempre causan problemas inmediatos, pero a menudo ponen de manifiesto las debilidades existentes. Comprender cómo la nieve, el hielo y los ciclos de congelación-descongelación afectan a los tejados ayuda a los propietarios a actuar con antelación.
Las inspecciones rutinarias, una ventilación adecuada y la reparación oportuna del techo ayudan a proteger su hogar durante el invierno y reducen el riesgo de daños a largo plazo.