Lo que los propietarios deben saber sobre las barreras contra el hielo y el agua
Cuando la mayoría de los propietarios piensan en goteras en el techo, imaginan tejas faltantes o dañadas. Si bien las tejas son la parte más visible de un sistema de techado, muchas goteras en Nueva Jersey en realidad comienzan debajo de la superficie, mucho antes de que se caiga una teja.
La nieve, el hielo, los fuertes vientos y las tormentas estacionales, comunes en todo el estado de Nueva Jersey, crean condiciones en las que el agua puede pasar por alto las tejas y llegar a la cubierta del techo. Comprender cómo ocurre esto, y cómo las barreras contra el hielo y el agua ayudan a prevenirlo, puede proteger su hogar de costosos daños causados por el agua.
Esta guía explica por qué las goteras en los tejados suelen comenzar debajo de las tejas, cómo el clima de Nueva Jersey contribuye al problema y qué papel desempeñan las barreras contra el hielo y el agua en los sistemas de techado modernos.
Cómo se filtra el agua bajo las tejas de los tejados de Nueva Jersey
Los techos están diseñados para desviar el agua, dirigiendo la lluvia y la nieve derretida por la pendiente hacia los canalones. Pero ese sistema depende de condiciones ideales. En realidad, hay varios factores que pueden alterar el flujo del agua y permitir la entrada de humedad.
Las causas comunes incluyen:
- Los fuertes vientos levantan los bordes de las tejas y empujan la lluvia por debajo.
- Los bloques de hielo impiden que el agua se escurra del techo.
- Canalones obstruidos que provocan que el agua se acumule debajo de las tejas.
- Agua estancada en las limas del tejado o en secciones de baja pendiente.
- Materiales de techado envejecidos o instalados incorrectamente.
Una vez que el agua se filtra bajo las tejas, puede desplazarse a lo largo de la cubierta del techo, empapando el aislamiento, manchando los techos y dañando los componentes estructurales.
Acumulaciones de hielo: una de las principales causas de goteras en los tejados durante el invierno
Las acumulaciones de hielo son una causa frecuente de goteras en los tejados de Nueva Jersey, especialmente durante los largos periodos de frío seguidos de cambios bruscos de temperatura.
Así es como se forma un dique de hielo:
- La nieve se acumula en el tejado.
- La pérdida de calor del ático hace que la nieve se derrita.
- La nieve derretida fluye hacia abajo.
- El agua se vuelve a congelar en los aleros, formando una barrera sólida de hielo.
- Acumulación adicional de nieve derretida detrás de la barrera de hielo.
Esta agua atrapada no tiene por dónde salir. Con el tiempo, puede filtrarse por debajo de las tejas y entrar en la vivienda, incluso en tejados relativamente nuevos.
Por qué el herpes zóster por sí solo no es suficiente
Las tejas están diseñadas para desviar el agua, no para impedir su entrada por completo. Dependen de la gravedad y de un drenaje adecuado para cumplir su función. Cuando el agua se desplaza hacia arriba o hacia los lados, debido a la acumulación de hielo o a la lluvia impulsada por el viento, las tejas por sí solas no pueden detener la infiltración.
Ahí es donde las barreras de hielo y agua cobran una importancia fundamental.
¿Qué es una barrera contra el hielo y el agua?
Una barrera contra el hielo y el agua es una capa base autoadhesiva que se instala directamente sobre la cubierta del tejado, debajo de las tejas. A diferencia de las capas base tradicionales de fieltro, estos productos forman un sello impermeable que se adhiere firmemente alrededor de los clavos y los sujetadores.
Las barreras de hielo y agua ayudan:
- Evita que el agua llegue a la cubierta del tejado.
- Selle las áreas vulnerables donde suelen producirse fugas.
- Proporciona protección cuando las tejas están dañadas o levantadas.
Debido a que se adhieren directamente a la cubierta, actúan como una segunda línea de defensa cuando los materiales exteriores del techo se ven comprometidos.
Donde las barreras contra el hielo y el agua son más importantes
Las barreras contra el hielo y el agua son especialmente importantes en las zonas de alto riesgo de un sistema de cubierta:
Vallas de tejado
Los valles acumulan más agua que cualquier otra parte del tejado. Las lluvias intensas, la nieve derretida y los residuos se acumulan en estas zonas, lo que aumenta el riesgo de filtraciones de agua.
Aleros y bordes del tejado
Se forman acumulaciones de hielo a lo largo de los aleros, lo que convierte a esta zona en uno de los lugares más propensos a sufrir goteras en invierno. Las barreras ayudan a evitar que el agua se acumule debajo de las tejas.
Penetraciones en el tejado
Las chimeneas, claraboyas, conductos de ventilación y tuberías crean aberturas en la cubierta del techo. Las barreras contra el hielo y el agua ayudan a sellar estas áreas para evitar fugas.
Toda la superficie del techo (en algunos casos)
Para viviendas situadas en zonas muy expuestas, como la costa de Nueva Jersey o viviendas con tejados de baja pendiente, la impermeabilización completa de la cubierta puede proporcionar una mayor tranquilidad.
Códigos de construcción de Nueva Jersey y protección contra el hielo y el agua
En muchas partes de Nueva Jersey, los códigos de construcción exigen barreras contra el hielo y el agua a lo largo de los aleros de los tejados, especialmente en zonas con un clima invernal constante. Sin embargo, es posible que las viviendas más antiguas no cuenten con esta protección y que algunos tejados solo tengan una cobertura parcial.
Esto significa que un techo puede parecer en buen estado desde el exterior, pero carecer de protección contra la humedad en su parte inferior.
El papel de la ventilación y el aislamiento del ático
Las barreras contra el hielo y el agua son más eficaces cuando se combinan con un aislamiento y una ventilación adecuados del ático.
- El aislamiento reduce la pérdida de calor que provoca que la nieve se derrita prematuramente.
- La ventilación ayuda a mantener temperaturas constantes en el techo.
- El sellado hermético evita que el aire caliente se escape al ático.
Sin la combinación de estos componentes, incluso los mejores materiales para techos pueden verse afectados por las condiciones invernales.
Señales de que puede tener una gotera oculta en el techo
Dado que las goteras suelen comenzar debajo de las tejas, no siempre se detectan de inmediato. Las señales de advertencia incluyen:
- Manchas de agua en techos o paredes
- Pintura descascarillada o paneles de yeso con burbujas
- Olores a humedad o signos de moho y hongos.
- Aislamiento contra la humedad en el ático
- Humedad inexplicable después de las tormentas
Si observa alguno de estos problemas, una inspección profesional del techo puede ayudar a identificar la fuente antes de que el daño se extienda.
Cuándo tiene sentido realizar una inspección profesional del tejado
Las acumulaciones de hielo, la lluvia impulsada por el viento y las tormentas invernales pueden causar daños que no son visibles desde el suelo. Un contratista profesional especializado en techos puede evaluar:
- Estado de la cubierta del techo
- Cobertura de barrera contra el hielo y el agua
- Integridad de la intermitencia
- Rendimiento de canalones y desagües
- Señales de infiltración de humedad a largo plazo
Esto es especialmente importante en casas antiguas, propiedades costeras o tejados que hayan sufrido fenómenos meteorológicos extremos.
Reflexión final
Las goteras en los tejados de Nueva Jersey no siempre se deben a la falta de tejas. Lo más habitual es que se originen bajo la superficie, donde los bloques de hielo, el agua estancada y una capa inferior inadecuada permiten que la humedad llegue a la cubierta del tejado.
Las barreras contra el hielo y el agua desempeñan un papel fundamental en la protección de los hogares frente a estas amenazas ocultas. Cuando se combinan con una ventilación adecuada, aislamiento y una instalación profesional, ayudan a que los sistemas de techado funcionen como es debido, tanto en tormentas invernales como en lluvias primaverales y en cualquier otra situación.
Los propietarios que deseen conocer con claridad el estado de su tejado pueden programar una inspección o solicitar una evaluación para comprender mejor qué protege su vivienda bajo las tejas.