1) Introducción: La prueba de «congelación/descongelación» de Rhode Island
Los tejados comerciales de Rhode Island se enfrentan a una prueba de resistencia única. Podemos tener días de verano con 32 °C y mucha humedad, y luego pasar a un frío invernal de -12 °C. Esa expansión y contracción constantes son muy duras para cualquier sistema de tejado plano.
Este es el patrón que vemos con mayor frecuencia: muchas goteras en cubiertas planas no comienzan en el centro de la membrana. Comienzan en las juntas y los detalles. A medida que los materiales se mueven, las juntas se tensan, los adhesivos envejecen y las penetraciones se convierten en puntos débiles.
Por eso, elegir entre TPO (blanco) y EPDM (negro) no es solo una cuestión de color. En el estado oceánico, se trata de cómo las juntas y los detalles soportan los ciclos climáticos año tras año.
2) Los contendientes: TPO frente a EPDM (el debate «blanco contra negro»)
EPDM (el caucho «de la vieja escuela»)
El EPDM se ha utilizado durante décadas y sigue siendo una opción sólida en las situaciones adecuadas.
Ventajas: - Historial probado - Flexible en climas fríos - La superficie oscura puede absorber el calor invernal, lo que algunos propietarios prefieren en climas dominados por la calefacción, como Nueva Inglaterra.
Contras: - Las costuras suelen estar pegadas o encintadas. - Con el tiempo, la exposición a los rayos UV y el envejecimiento pueden reducir el rendimiento del adhesivo.
Cuando las juntas se debilitan, el agua no necesita una gran abertura. Solo necesita un camino. Un pequeño problema en las juntas puede convertirse en una fuga recurrente, especialmente alrededor de los desagües y las transiciones.
TPO (la opción «moderna»)
El TPO es una membrana comercial muy popular por una razón.
Ventajas: - La superficie blanca refleja el calor del verano, lo que puede reducir la temperatura del tejado y ayudar a disminuir la carga de refrigeración. - Una opción sólida para muchos diseños de tejados comerciales.
El gran diferenciador: costuras termosoldadas Una costura de TPO termosoldada correctamente se fusiona en una sola pieza de material. En muchos casos, la soldadura puede ser más resistente que la propia lámina.
Por qué es importante en Rhode Island: - El movimiento de congelación-descongelación ejerce presión sobre las juntas - Los restaurantes, edificios médicos y propiedades con múltiples inquilinos suelen tener muchas penetraciones (ventilaciones, bordillos, extractores, sistemas de climatización) - Los detalles soldados pueden proporcionar un sellado más hermético y uniforme alrededor de esas penetraciones cuando se instalan según las especificaciones
Veredicto (práctico, sin exageraciones): el EPDM puede ser una excelente opción para cubiertas más sencillas, con menos penetraciones y detalles sencillos. El TPO puede ser una buena opción para cubiertas complejas en las que la integridad de las juntas y los detalles soldados son una prioridad.
3) Guerras de instalación: fijación mecánica frente a adhesión total
Aquí es donde muchas cotizaciones de techos comerciales dejan de ser comparables.
Fijación mecánica (la opción más económica)
Qué es: La membrana se fija a la cubierta del techo (o sustrato aprobado) con placas y tornillos, normalmente en filas. A continuación, las juntas se sueldan o sellan, dependiendo de la membrana.
Por qué lo eligen los propietarios: - Instalación más rápida - A menudo, menor coste inicial
El riesgo en zonas más ventosas: en zonas con mayor exposición al viento (incluidas las zonas costeras), una membrana fijada mecánicamente puede sufrir «aleteo». Ese movimiento puede ejercer presión sobre los elementos de fijación y los detalles con el paso del tiempo.
Totalmente adherido (el luchador contra las tormentas)
Qué es: La membrana se adhiere directamente al aislamiento o al tablero de recubrimiento utilizando sistemas adhesivos homologados.
Por qué lo compran los propietarios: - Reducción de las vibraciones - A menudo, mayor resistencia al levantamiento por el viento cuando se diseña e instala correctamente
Si su edificio está cerca del agua o en una zona con vientos fuertes, los propietarios y las aseguradoras suelen preferir un sistema totalmente adherido, ya que reduce el movimiento y puede mejorar el rendimiento general del sistema.
4) El arma «secreta»: revestimientos de restauración de silicona (revestimiento comercial para techos RI)
No todos los techos viejos necesitan un reemplazo completo.
Situación: Tiene un techo EPDM antiguo que no presenta fugas activas, pero las juntas parecen desgastadas, los detalles están envejeciendo y desea reducir el riesgo antes de la próxima temporada de tormentas.
Solución: Un revestimiento de restauración de silicona puede crear una capa monolítica sin juntas sobre un sistema de techo existente (cuando el techo es adecuado y está debidamente preparado).
Por qué les gusta a los propietarios: - En muchos casos, es más económico que la sustitución. - Prolonga la vida útil. - Crea una superficie continua que puede reducir el riesgo de fugas relacionadas con las juntas.
Nota fiscal (solo información general): algunos proyectos de revestimiento pueden considerarse mantenimiento en lugar de mejora de capital, lo que puede cambiar la forma en que se deducen los costes. Consulte siempre con su asesor fiscal para conocer su situación específica.
5) Incentivos locales: cobrar por actualizar
Rhode Island Energy y otros programas pueden ofrecer descuentos por mejoras en la eficiencia energética.
Durante la renovación del tejado, los propietarios a veces pueden optar a incentivos por: - Mejorar el aislamiento (mayor valor R). - Instalar una superficie de «tejado frío» (a menudo una membrana blanca).
Estos programas cambian con el tiempo, pero vale la pena consultarlos porque muchos competidores nunca los mencionan.
6) Conclusión: el plan de mantenimiento «vigilante»
Los tejados comerciales no suelen fallar de golpe. Se deterioran gradualmente.
El material es importante, pero el mantenimiento y la documentación lo son igualmente. Los pequeños problemas en las juntas, el envejecimiento de las penetraciones y los problemas de drenaje pueden detectarse a tiempo y solucionarse antes de que provoquen daños en el interior.
Si usted es propietario o administrador de un edificio comercial en Rhode Island, pregunte por el Programa de Mantenimiento Mighty Dog Watchdog. Las inspecciones semestrales y los informes claros pueden ayudar a prolongar la vida útil del techo, proteger las garantías y reducir las reparaciones inesperadas.
Llame o envíe un mensaje de texto al (401) 425-4108 para programar una inspección de techos comerciales .
Ubicaciones de servicio en Rhode Island:
Ashaway, Barrington, Bradford, Bristol, Carolina, Central Falls, Charlestown, Chepachet, Clayville, Coventry, Cranston, Cumberland, East Greenwich, East Providence, Exeter, Forestdale, Foster, Glendale, Greene, Greenville, Harrisville, Hope,Hope Valley, Hopkinton, Jamestown, Johnston, Kenyon, Kingston, Lincoln, Little Compton, Manville, Mapleville, Middletown, Narragansett, Newport, North Kingstown, North Providence, North Scituate, North Smithfield, Oakland, Pascoag, Pawtucket, Portsmouth, Providence, Riverside, Rockville, Rumford, Saunderstown, Shannock, Scituate, Slatersville, Smithfield, Tiverton, Wakefield, Warren, Warwick, West Greenwich, West Kingston, West Warwick, Westerly, Wood River Junction, Woonsocket, Wyomin
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es mejor para un techo plano en Rhode Island, TPO o EPDM?
Depende del edificio, la complejidad del tejado y los objetivos. El EPDM ha demostrado su eficacia y flexibilidad en climas fríos. El TPO ofrece una superficie reflectante y juntas termosoldadas que pueden suponer una gran ventaja en tejados con muchas penetraciones.
¿Cuál es la diferencia entre el TPO fijado mecánicamente y el TPO totalmente adherido?
Los sistemas fijados mecánicamente utilizan sujetadores para fijar la membrana y pueden ser más rápidos y económicos. Los sistemas totalmente adheridos unen la membrana al sustrato, lo que reduce el aleteo y, a menudo, mejora el rendimiento frente al viento.
¿Merece la pena instalar revestimientos de silicona en el tejado?
Cuando un techo es un buen candidato, los recubrimientos de silicona pueden prolongar la vida útil del techo y reducir el riesgo de fugas relacionadas con las juntas a un costo menor que el reemplazo completo. Es fundamental realizar una preparación e inspección adecuadas.
¿Los revestimientos comerciales para techos son deducibles de impuestos?
Algunos proyectos pueden recibir un trato fiscal diferente dependiendo de si se consideran mantenimiento o mejora de capital. Consulte con su contador público certificado.