No contrate a un contratista de techos en el sur de Jersey antes de leer esto
Antes de comenzar cualquier trabajo de techado en su casa del sur de Jersey, ya se trate de reparaciones de techos, las reclamaciones de seguros de techo, o un reemplazo completo del techo, lo que necesita saber cómo contratar al contratista adecuado. Techo estafas, estimaciones vagas techos, y la instalación inadecuada son más comunes que la mayoría de los propietarios se dan cuenta. Tomar la decisión correcta protege su casa, su cartera y su tranquilidad a largo plazo.
Esta guía explica cómo elegir una empresa de tejados de confianza, cómo funcionan realmente las reclamaciones al seguro de tejados y cómo evitar las trampas habituales que conducen al fraude al seguro, a una mano de obra deficiente o a la rotura prematura del tejado.
Por qué es importante elegir al contratista de cubiertas adecuado
Su tejado es uno de los sistemas más importantes que protegen su hogar. El clima del sur de Jersey trae fuertes lluvias, vientos fuertes, humedad, ciclos de congelación-descongelación, y el calor del verano, todo lo cual estrés materiales para techos.
Contratar al contratista de cubiertas equivocado puede dar lugar a:
- Fugas y daños por agua a largo plazo
- Moho en los áticos
- Pudrición de la cubierta del tejado
- Anulación de las garantías del fabricante
- Siniestros de tejado denegados
- Necesidad de sustituir un tejado mucho antes de lo previsto
La elección de un profesional cualificado es tan importante como la propia instalación del tejado. Para empezar, hay que verificar la existencia de seguros, licencias y documentación adecuados.
Paso 1: Verificar la licencia y el seguro de Nueva Jersey
Nueva Jersey exige que todos los contratistas de tejados tengan un registro activo de contratista de mejoras para el hogar de Nueva Jersey emitido por la División de Asuntos del Consumidor. Si una empresa no puede mostrar este registro, legalmente no pueden trabajar en su casa.
Pídelo:
1. Registro de Contratistas de Mejoras en el Hogar de Nueva Jersey (HIC)
Esto confirma que el techador está autorizado a realizar trabajos de techado en Estados Unidos y en su estado en concreto.
2. Prueba de seguro de responsabilidad civil general
Esto protege su casa si algo resulta dañado durante el proyecto.
3. Prueba de seguro de accidentes laborales
Esto le protege si un trabajador se lesiona en su propiedad.
4. Un contrato claro y por escrito
Un contrato sólido enumera los materiales del tejado, el alcance del trabajo, las garantías y el coste. Si el techador no pone los detalles por escrito, es una señal de alarma.
Una empresa de techos de buena reputación-como Mighty Dog Roofing de South Jersey-proporcionatoda la documentación por adelantado sin dudarlo.
Paso 2: Examine detenidamente el presupuesto del tejado
El presupuesto de un tejado es más importante que el precio en sí. Muchos propietarios solo comparan cifras, pero los detalles importan mucho más.
Señales de advertencia de un mal presupuesto:
- Sólo una partida ("Sustituir tejado - $XX,XXX")
- No se mencionan los materiales de cubierta
- No se explica qué se eliminará o sustituirá
- No hay detalles sobre el tapajuntas, el contrapiso, la ventilación o el borde de goteo.
- No hay información sobre limpieza o eliminación
Su tejado es un sistema: la base, la cubierta, los tapajuntas, la ventilación, las tejas y otros elementos deben funcionar juntos. Un presupuesto impreciso permite a un contratista:
- Reutilizar antiguos tapajuntas
- Saltar escudo contra hielo y agua
- Utilizar los materiales más baratos
- Acceso directo a las partes clave de la instalación del tejado
- Cobrar por artículos que nunca instalan
Una empresa de techos de alta calidad detalla cada componente claramente, incluyendo:
- Tipo de material de cubierta (por ejemplo, tejado de tejas de asfalto, metal, pizarra, tejas)
- Marca y línea de tejas
- Tipo de base
- Número de capas que se eliminan
- Sustitución del borde de goteo
- Sustitución de intermitentes
- Mejora de la ventilación de la cumbrera o del ático
- Eliminación de residuos
Si no ve estos detalles por escrito, el presupuesto está incompleto y así se ha diseñado.
Paso 3: Por qué el precio más barato suele ser el más caro
Para las empresas de tejados que hacen presupuestos a la baja, recortar gastos es la única forma de obtener beneficios. La opción más barata a menudo significa:
- Reutilización de tapajuntas viejos u oxidados
- No sustituir el borde de goteo
- Utilizar fieltro básico en lugar de contrapiso de alto rendimiento
- Omitir las mejoras de ventilación
- Instalar tejas de baja calidad
- Contratación de subcontratistas sin formación
Esto provoca fugas, fallos de ventilación y sistemas de tejado que fallan mucho antes de lo debido.
El contratista adecuado nunca competirá en "el precio más barato". Compiten en:
- Calidad del trabajo
- Materiales para tejados
- Transparencia
- Garantía
- Rendimiento del sistema de cubierta
Los tejados baratos se convierten después en tejados caros.
Paso 4: Saber cómo funcionan realmente las reclamaciones al seguro de tejado
Muchos propietarios de South Jersey experimentan reclamaciones de seguros de techo después de daños por viento o tormenta. Pero las reclamaciones de seguros de techo no funcionan como las reclamaciones de automóviles.
Esto es lo que deben saber los propietarios:
1. La franquicia corre siempre a su cargo
Ningún contratista puede legalmente "cubrirlo" o "renunciar a él". Si te lo ofrecen, deben falsificar la documentación, lo que te expone a un riesgo de fraude al seguro.
2. Valor de reposición (RCV) frente a valor real (ACV)
- RCV = coste de sustitución del tejado con materiales nuevos
- ACV = valor del techo después de la depreciación (el "valor usado")
La mayoría de las pólizas emiten primero el VAC y liberan el resto de los fondos una vez finalizados los trabajos de techado.
3. No tiene por qué obtener el presupuesto más barato
El seguro cubre el coste de sustituir el tejado correctamente, no el atajo más barato.
4. No necesita exactamente tres estimaciones
Se trata de una sugerencia obsoleta. Lo que necesitas es el contratista adecuado, no la cifra más baja.
5. Si te quedas con el dinero del seguro y te saltas la sustitución del tejado
Su tejado ya no está asegurado. Los daños futuros no estarán cubiertos, y es posible que más adelante tengas que pagar miles de euros más.
Paso 5: Cinco preguntas que revelan la verdadera calidad de un contratista
Antes de contratar a un contratista de techos en el sur de Jersey, pregunte a estos:
- ¿Tiene licencia y seguro en Nueva Jersey y puede demostrarlo?
- ¿Pueden explicarme todos los materiales de techado que van a utilizar, y está todo por escrito?
- ¿Va a sustituir todos los tapajuntas, los bordes de goteo y la base, o va a reutilizar los componentes antiguos?
- ¿Quién realiza los trabajos de techado: su propio equipo o subcontratistas?
- ¿Qué garantía de mano de obra ofrecen y qué cubre?
Si no pueden responder con claridad, o si sus respuestas cambian cuando se les pregunta, confíe en su instinto.
¿Por qué los propietarios de confianza Mighty Dog Roofing de South Jersey
Como una licencia completa y asegurada de Nueva Jersey contratista de mejoras para el hogar, Mighty Dog Roofing de South Jersey ofrece:
- Registro NJ HIC verificado
- Un seguro adecuado
- Presupuestos detallados por escrito
- Materiales de cubierta de alta calidad
- Recomendaciones honestas para reparar o sustituir su tejado
- Procesos claros para las reclamaciones de seguros de tejado
- Sustitución completa del tejado realizada por instaladores formados y supervisados
- Un sistema de cubierta diseñado para durar
- Garantías respaldadas por fabricantes nacionales
- Opciones de financiación competitivas
Nuestro objetivo es sencillo: proteger su hogar con un tejado que dure mucho después de que se haya completado el proyecto.
Preguntas frecuentes sobre la contratación de un contratista de techos en el sur de Jersey
¿Qué documentación debo pedir antes de contratar a un techador?
Usted necesita su Registro de Contratista de Mejoras para el Hogar de Nueva Jersey, seguro de responsabilidad civil y compensación laboral.
¿Ahorra dinero el presupuesto de tejado más barato?
Normalmente no. Los presupuestos más baratos para proyectos de techado suelen omitir materiales o pasos que no se ven, lo que acorta la vida útil de su sistema de techado.
¿Necesito varios presupuestos?
No necesariamente. Necesita un presupuesto completo y detallado de un contratista de confianza.
¿Puede un techador pagar mi franquicia por una reclamación al seguro?
No. Esto se considera un fraude al seguro. Evite cualquier empresa de techado que se lo sugiera.
¿Cómo sé que ha llegado el momento de cambiar un tejado?
Las tejas dañadas, las goteras, las cubiertas caídas y los daños por tormentas son signos comunes. Una inspección profesional del tejado puede confirmar su estado.