Guía para propietarios sobre tejados en invierno: causas, riesgos y prevención
El clima invernal en el condado de Burlington, Nueva Jersey, suele traer nieve y hielo, temperaturas fluctuantes y períodos de fuertes nevadas seguidas de deshielo. Estas condiciones pueden provocar daños silenciosos en los tejados, especialmente cuando los propietarios no son conscientes de cómo actúa la humedad invernal en un sistema de techado.
Una de las preocupaciones más comunes relacionadas con el invierno en los hogares del condado de Burlington es la acumulación de hielo a lo largo de los bordes del techo, que atrapa la nieve derretida y crea agua estancada. Esta guía explica qué es un dique de hielo, por qué se forma en esta región, cómo puede causar daños por agua y qué medidas pueden tomar los propietarios para proteger su hogar a largo plazo.
¿Qué es una acumulación de hielo en el techo?
Entonces, ¿qué es un dique de hielo?
Es una cresta de hielo que se forma a lo largo del borde inferior de un techo cuando la nieve derretida se vuelve a congelar antes de poder drenarse correctamente. Cuando esto ocurre, el agua se acumula detrás del hielo y puede filtrarse por debajo de los materiales del techo.
Este proceso se conoce como formación de barreras de hielo y suele producirse incluso cuando las tejas parecen estar en buen estado. Una vez que el agua penetra bajo la superficie del tejado, puede provocar goteras, daños en el aislamiento y problemas de humedad en el interior.
¿Por qué son comunes los bloques de hielo en los tejados del condado de Burlington?
Los bloques de hielo en los tejados no se deben únicamente a la nieve. Se forman debido a las temperaturas desiguales del tejado, algo habitual durante los inviernos de Nueva Jersey.
En el condado de Burlington, se forma una barrera de hielo cuando:
- La pérdida de calor del hogar calienta la parte superior del techo.
- La nieve derretida fluye hacia abajo.
- Los bordes del techo permanecen fríos y vuelven a congelar el agua.
- Los ciclos repetidos de congelación-descongelación atrapan el agua detrás del hielo.
Muchas viviendas locales se construyeron antes de que existieran las normas modernas de aislamiento y ventilación de los áticos. Los aislamientos antiguos permiten que el aire caliente se escape hacia arriba, lo que aumenta la probabilidad de que la humedad invernal se vuelva a congelar en el borde del tejado.
Cómo los bloques de hielo pueden causar daños en el techo y el interior
Una vez que el agua queda atrapada, el riesgo se desplaza de la superficie del techo al interior de la vivienda.
Entre los problemas más comunes se incluyen:
- Daños en el techo debajo de las tejas
- Manchas de humedad en techos o paredes interiores.
- Crecimiento de moho y hongos dentro del aislamiento o los paneles de yeso.
- Deterioro de la cubierta del techo y los componentes estructurales.
- Daños en tejas asfálticas y tapajuntas
Debido a que esta humedad suele penetrar lentamente, es posible que los daños no sean visibles hasta semanas después. Con el tiempo, la exposición repetida puede provocar un deterioro a largo plazo del material del tejado y de los componentes circundantes.
Señales de que su techo puede estar sufriendo daños relacionados con el hielo
Los propietarios deben estar atentos a:
- Se forman carámbanos repetidamente a lo largo de los canalones.
- Acumulación de hielo cerca de los bordes del tejado tras las tormentas de nieve.
- Manchas de agua en el interior o pintura con burbujas.
- Aislamiento de áticos húmedos
- Olores a humedad que indican la presencia de moho o hongos.
- Goteo de agua durante temperaturas bajo cero
Estas señales suelen indicar que se está produciendo una gotera en el techo, incluso si el exterior del techo parece intacto.
Cómo prevenir la formación de acumulaciones de hielo antes de que llegue el invierno
Para comprender cómo prevenir la formación de acumulaciones de hielo, hay que empezar por abordar la cuestión del calor y el flujo de aire.
Una prevención eficaz se centra en:
- Mejorar el aislamiento del ático para reducir la pérdida de calor.
- Sellar las fugas de aire que permiten la entrada de aire caliente en el ático.
- Garantizar una ventilación adecuada del ático
- Mantener los canalones limpios para que el agua pueda drenar.
- Retirar el exceso de nieve cerca de los bordes del tejado cuando sea seguro hacerlo.
Estos pasos ayudan a prevenir la formación de hielo al mantener constantes las temperaturas del techo y reducir la cantidad de agua que puede volver a congelarse.
¿Es seguro eliminar los bloques de hielo por cuenta propia?
La eliminación de los bloques de hielo debe realizarse con cuidado.
Subirse a un techo helado o picar el hielo con herramientas puede dañar las tejas y aumentar el riesgo de lesiones. Una eliminación inadecuada puede empeorar los daños del techo en lugar de repararlos.
Las medidas más seguras a corto plazo incluyen:
- Usar un rastrillo para tejados desde el suelo para quitar la nieve.
- Creación de canales de drenaje con productos aprobados para derretir el hielo.
- Control de la humedad en zonas interiores
Si la acumulación de hielo es grave o recurrente, la opción más segura es recurrir a un profesional para que lo elimine.
Cuándo tiene sentido realizar una inspección del tejado
Una inspección profesional del techo puede ser útil si:
- Acumulación de hielo formada durante las tormentas invernales.
- Aparecen manchas o humedad en el interior.
- Tu casa ha tenido problemas con el techo en invierno anteriormente.
- El techo es antiguo o está a punto de llegar a su vida útil.
Las inspecciones pueden identificar humedad oculta, huecos en el aislamiento y problemas de ventilación antes de que causen daños a largo plazo.
¿Cubre el seguro del hogar los daños causados por el hielo?
Muchos propietarios preguntan si el seguro cubre los daños causados por los bloques de hielo.
En general:
- El seguro del hogar puede cubrir los daños repentinos causados por el agua debido a goteras en el techo relacionadas con el hielo.
- La cobertura depende de la póliza y de la causa del daño.
- El desgaste preexistente o la falta de mantenimiento pueden no estar cubiertos.
Los propietarios deben documentar cuidadosamente los daños y ponerse en contacto con su compañía de seguros lo antes posible. Comprender la cobertura de su seguro y cómo funcionan las reclamaciones de seguros puede facilitar el proceso si es necesario realizar reparaciones.
Por qué es importante la prevención en los hogares del condado de Burlington
Las condiciones invernales en el sur de Jersey suelen incluir nieve seguida de lluvia, noches heladas y temperaturas diurnas suaves. Este ciclo aumenta la probabilidad de que el agua se vuelva a congelar a lo largo de los bordes del techo.
Al ocuparse del aislamiento, la ventilación y el mantenimiento del techo, los propietarios pueden reducir los riesgos y proteger su hogar de los problemas recurrentes del invierno.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los bloques de hielo causar daños por agua aunque las tejas parezcan estar en buen estado?
Sí. El agua puede filtrarse bajo las tejas y causar daños sin que se aprecien signos visibles en el exterior.
¿Los bloques de hielo son un problema del tejado o un problema del aislamiento?
A menudo, ambas cosas. La formación de acumulaciones de hielo suele indicar problemas de pérdida de calor y flujo de aire, más que un fallo exclusivo de las tejas.
¿Desaparecerán los bloques de hielo por sí solos?
Pueden derretirse, pero el daño causado puede permanecer oculto.
¿Debo contactar con un contratista especializado en tejados después de las tormentas invernales?
Si observa goteras, manchas o acumulación recurrente de hielo, un contratista especializado en techos puede ayudarle a evaluar la situación.
Reflexiones finales para los propietarios de viviendas del condado de Burlington
Los problemas relacionados con el hielo en los tejados son habituales durante los inviernos de Nueva Jersey, pero no tienen por qué provocar daños graves. La concienciación temprana, el mantenimiento adecuado y las inspecciones oportunas ayudan a reducir el riesgo.
Si su hogar ha sufrido acumulaciones de nieve y hielo este invierno o si está observando signos de humedad, abordar el problema cuanto antes le ayudará a evitar reparaciones más costosas en el futuro.
Si le preocupa el rendimiento del tejado durante el invierno, una inspección profesional del mismo puede ayudarle a identificar posibles problemas antes de que llegue la primavera.