Lo que deben saber los propietarios de viviendas del sur de Jersey y del condado de Gloucester
Con una alerta por tormenta invernal emitida para el condado de Gloucester y las comunidades circundantes del sur de Jersey, los propietarios de viviendas en áreas como Deptford, Washington Township, Sewell y pueblos cercanos se están preparando para fuertes nevadas, aguanieve y lluvia helada.
Aunque las tormentas invernales son habituales en el noreste, los tejados del sur de Jersey suelen enfrentarse a riesgos únicos, ya que las nevadas suelen ir seguidas de acumulación de hielo y ciclos rápidos de congelación-descongelación. Esta guía en forma de preguntas frecuentes explica cómo afecta el clima invernal a los tejados residenciales, qué señales de advertencia hay que tener en cuenta y cuándo se recomienda una inspección profesional.
¿Cómo afecta la nieve pesada a los tejados residenciales?
Las fuertes nevadas añaden peso al tejado, y los problemas aumentan cuando la nieve se satura de lluvia o se cubre de hielo.
En el sur de Jersey, los techos se ven más afectados cuando:
- La nieve se acumula rápidamente.
- El aguanieve y la lluvia helada añaden peso adicional.
- El hielo impide el drenaje adecuado.
- El techo ya presenta desgaste debido al paso del tiempo.
Las viviendas antiguas del condado de Gloucester son especialmente vulnerables cuando la capa de nieve prolongada se combina con temperaturas fluctuantes.
¿Cuál es el mayor riesgo para los tejados durante las tormentas de nieve y hielo?
El mayor riesgo es la acumulación de hielo que atrapa la nieve derretida.
El calor que se escapa del ático derrite la nieve en la parte superior del techo. A medida que el agua fluye hacia abajo, se vuelve a congelar cerca de los aleros, creando hielo que bloquea el drenaje. El agua puede entonces acumularse debajo de las tejas y entrar en la casa.
Esta es una de las causas más comunes de goteras en los tejados durante el invierno en el sur de Jersey.
¿Puede la lluvia helada dañar las tejas?
Sí. La lluvia helada recubre las tejas de hielo, lo que puede:
- Aprovecha las pequeñas grietas o los bordes levantados.
- Congelar y ampliar las debilidades existentes.
- Afloje las tejas viejas o quebradizas.
Las viviendas situadas en zonas sombreadas de Deptford y localidades vecinas suelen sufrir este tipo de daños tras repetidos ciclos de congelación-descongelación.
¿Las goteras en el techo siempre aparecen inmediatamente después de una tormenta invernal?
No. Muchas fugas relacionadas con el invierno aparecen días o incluso semanas después.
El agua puede entrar durante los periodos de deshielo y desplazarse por la cubierta o la estructura antes de hacerse visible en el interior de la vivienda. Esta respuesta tardía suele pillar desprevenidos a los propietarios.
¿Cuáles son las señales de advertencia de daños en el techo después de una tormenta invernal?
Después de nevadas o heladas, los propietarios de viviendas en el condado de Gloucester deben estar atentos a lo siguiente:
- Manchas de agua en techos o paredes
- Aislamiento de áticos húmedos
- Canalones combados o aleros con gran cantidad de hielo
- Tejas faltantes o levantadas visibles desde el suelo.
- Corrientes de aire o puntos fríos en interiores
Estos signos suelen indicar la entrada de humedad causada por la nieve o el hielo.
¿Importa la antigüedad del tejado durante las tormentas invernales?
Sí. La antigüedad del tejado influye considerablemente en el rendimiento durante el invierno.
Los techos con más de 15 o 20 años son más vulnerables porque:
- Las tejas pueden ser frágiles.
- Los tapajuntas y selladores pueden estar desgastados.
- La ventilación puede estar obsoleta.
Los sistemas de techado más antiguos son más propensos a desarrollar goteras durante las fuertes nevadas y lluvias heladas que son habituales en los inviernos del sur de Jersey.
¿Cómo afecta la ventilación del ático al rendimiento del tejado en invierno?
La ventilación del ático ayuda a regular la temperatura del techo y los niveles de humedad.
Cuando la ventilación es inadecuada, el calor se acumula en el ático, lo que aumenta el derretimiento de la nieve y la formación de hielo cerca de los bordes del techo. Una ventilación equilibrada ayuda a:
- Reducir la acumulación de hielo
- Minimizar la acumulación de humedad
- Prolongar la vida útil del tejado
- Mejorar la eficiencia energética
Los problemas de ventilación son un factor oculto que contribuye a muchos de los problemas invernales en los tejados de las viviendas del condado de Gloucester.
¿Deben los propietarios quitar la nieve del tejado?
La mayoría de los propietarios no deben intentar quitar la nieve del tejado por sí mismos debido a los riesgos de seguridad y los posibles daños que pueden sufrir las tejas.
En su lugar:
- Supervisar los techos interiores y los espacios del ático.
- Mantenga los canalones y bajantes limpios cuando sea seguro hacerlo.
- Esté atento a la acumulación excesiva de hielo a lo largo de los aleros.
Se recomienda una evaluación profesional si la acumulación de nieve o hielo parece grave.
¿Cuándo se debe inspeccionar un techo después de una tormenta invernal?
Se recomienda realizar una inspección del techo si:
- La tormenta produjo fuertes nevadas combinadas con hielo.
- El techo es antiguo o tiene antecedentes de goteras.
- Se aprecia humedad interior o daños exteriores.
Las inspecciones posteriores a las tormentas ayudan a identificar pequeños problemas antes de que se conviertan en problemas mayores cuando suben las temperaturas.
Por qué las tormentas invernales son peligrosas para los tejados del sur de Nueva Jersey
El sur de Jersey sufre menos tormentas de nieve que las regiones del norte, lo que significa que muchos tejados no están optimizados para soportar condiciones prolongadas de nieve y hielo. Cuando se producen fenómenos meteorológicos invernales importantes, la combinación de nieve, aguanieve, lluvia helada y cambios de temperatura ejerce una presión adicional sobre los sistemas de techado.
La concienciación y la actuación temprana son fundamentales para prevenir daños costosos.
Preguntas frecuentes sobre los daños causados por las tormentas invernales en los tejados
¿Puede derrumbarse un techo por la nieve en el sur de Jersey?
El derrumbe del techo es poco común, pero posible si la nieve es pesada, está saturada o combinada con hielo, especialmente en techos antiguos o con problemas estructurales.
¿El hielo es más dañino que la nieve?
Sí. El hielo bloquea el drenaje y empuja el agua debajo de las tejas, lo que aumenta el riesgo de goteras.
¿Cuándo aparecen las goteras invernales en los tejados?
Las fugas pueden aparecer inmediatamente o varios días después de la tormenta, a medida que la nieve se derrite y se vuelve a congelar.
¿El seguro de vivienda cubre los daños en el tejado causados por la nieve?
La cobertura depende de la póliza y de la causa del daño. Los daños causados por tormentas repentinas suelen estar cubiertos, mientras que el desgaste preexistente puede no estarlo.
Proteja su techo durante el invierno en el sur de Nueva Jersey
Las tormentas invernales no causan automáticamente daños en el techo, pero ponen de manifiesto sus puntos débiles. Vigilar su vivienda durante y después de las tormentas le ayudará a proteger su techo, el interior de su vivienda y su inversión a largo plazo.
Los propietarios de viviendas en Deptford, el condado de Gloucester y todo el sur de Jersey son los que más se benefician de la concienciación temprana y las inspecciones oportunas tras episodios de nieve y hielo.