Cómo saber si su tejado necesita ser sustituido: Guía completa
El tejado es uno de los componentes más importantes de su casa, ya que la protege de los elementos y mantiene su integridad estructural. Sin embargo, los tejados no duran para siempre y, con el tiempo, pueden desgastarse o sufrir daños. Saber cuándo ha llegado el momento de sustituir el tejado puede ahorrarle costosas reparaciones y posibles daños en su vivienda. A continuación le explicamos cómo saber si su tejado necesita ser sustituido.
1. Compruebe la antigüedad de su tejado
La vida útil de un tejado depende de sus materiales:
- Tejas de asfalto: 20-30 años
- Tejados metálicos: 40-70 años
- Tejas de arcilla: 50-100 años
- Tablones de madera: 25-40 años
Si su tejado se acerca al final de su vida útil prevista, puede haber llegado el momento de sustituirlo, aunque no haya problemas visibles.
2. Busque tejas faltantes o dañadas
Inspeccione su tejado para:
- Tejas que faltan: Las zonas expuestas pueden provocar goteras.
- Tejas agrietadas, curvadas o combadas: Indican envejecimiento o daños causados por el viento y la intemperie.
- Pérdida de gránulos: Compruebe si en sus canalones hay gránulos de tejas de asfalto, señal de que se están deteriorando.
3. Inspección de fugas y daños causados por el agua
Las manchas de agua en techos o paredes suelen deberse a fugas en el tejado. Inspeccione su ático en busca de:
- Humedad o moho.
- La luz del sol asomando por las tablas del tejado.
Incluso las fugas más pequeñas pueden convertirse en problemas graves, así que actúe con rapidez.
4. Evaluar la intermitencia
Los tapajuntas sellan los bordes del tejado, las chimeneas y los respiraderos. Busque:
- Óxido, grietas o dobleces en los tapajuntas metálicos.
- Daños en tapajuntas de tejado antiguos hechos de alquitrán o cemento, que pueden necesitar sustitución.
5. Compruebe si hay problemas de hundimiento o estructurales
Un tejado caído indica un problema estructural importante, a menudo causado por:
- Daños por agua prolongados.
- Madera podrida o vigas dañadas.
- Peso excesivo sobre el tejado (por ejemplo, de nieve o tejas pesadas).
6. Examinar los valles del tejado y la zona de la chimenea
Los valles de los tejados y las zonas alrededor de las chimeneas son propensas a sufrir daños debido a la escorrentía y acumulación de agua. Las tejas que faltan o los daños en estas zonas requieren atención inmediata.
7. Tenga en cuenta los daños meteorológicos
Las tormentas de granizo, los fuertes vientos y la caída de escombros pueden provocar:
- Abolladuras en tejados metálicos.
- Grietas o tejas rotas.
- Desgarros en las membranas de los tejados.
Si su zona ha sufrido recientemente inclemencias meteorológicas, programe una inspección profesional.
8. Descenso de la eficiencia energética
Un tejado dañado puede comprometer el aislamiento de su casa y elevar la factura de la luz. Si los costes de calefacción y refrigeración han aumentado de forma inesperada, el tejado podría ser el culpable.
9. Crecimiento de moho, musgo y algas
El crecimiento excesivo de musgo, algas o moho indica que hay humedad atrapada. Si bien la limpieza puede ayudar en algunos casos, un crecimiento significativo puede significar que su techo tiene problemas subyacentes.
10. Inspección profesional
Si no está seguro del estado de su tejado, contratar a un techador profesional para que lo inspeccione es una buena inversión. Pueden identificar problemas ocultos y recomendar la mejor forma de actuar.
Cuándo sustituir o reparar
- Sustituir: Si su tejado es viejo, está muy dañado o ha sido reparado varias veces, la mejor opción es sustituirlo.
- Reparación: Para daños menores, como la falta de algunas tejas, puede bastar con repararlas.
Reflexiones finales
Su tejado desempeña un papel vital en la protección de su hogar, y descuidarlo puede acarrear graves consecuencias. El mantenimiento regular, las inspecciones oportunas y la comprensión de las señales de advertencia de un tejado defectuoso son cruciales. En caso de duda, consulte a un techador profesional para que evalúe si es necesaria una reparación o una sustitución completa.