Guía de recubrimientos de tejados: Coste, ventajas y función
Todo lo que necesita saber sobre la sustitución alternativa de tejados
Cuando se trata de instalar un tejado, las cosas pueden complicarse más de lo previsto. En algunos casos, los daños en el tejado requerirán la sustitución completa de la cubierta, mientras que en otros puede que le baste con un recubrimiento, lo que le ahorrará tiempo y dinero, pero también retrasará lo inevitable.
En este artículo, repasaremos los aspectos básicos del recubrimiento de tejados, cuánto cuesta, sus pros y sus contras, y los factores que le ayudarán a decidir si debe optar por un recubrimiento o iniciar el desmontaje.
¿Qué es un recubrimiento de tejado?
Un recubrimiento de tejado consiste en colocar un segundo juego de tejas sobre el tejado existente. Esto es diferente de un tear-off en que el techador no hará ningún cambio en las tejas originales. Esto puede no ser tan común como un reemplazo completo del techo, sin embargo, la gente a menudo prefieren esta opción si están buscando ahorrar dinero y tiempo. El techador colocará las tejas nuevas sobre las tejas existentes, de ahí el nombre de "recubrimiento".
En el pasado, los recubrimientos de tejados eran más comunes, principalmente porque eran más baratos y rápidos. Sin embargo, la mayoría de los techadores de hoy en día no recomiendan esta solución por varias razones que veremos más adelante.
Diferencia entre recubrimiento de tejado y desmontaje
La diferencia entre un recubrimiento de tejado y un desmontaje es evidente en sus nombres. El desmontaje consiste en retirar por completo el tejado viejo e instalar uno nuevo con materiales totalmente nuevos. Por otro lado, el recubrimiento de tejado se produce cuando no se modifica la estructura existente del tejado y se colocan nuevas tejas encima, normalmente para reparar tejas dañadas o deterioradas, solucionar una fuga o mejorar el aspecto general del tejado.
Coste del recubrimiento del tejado
Si comparamos el recubrimiento de tejados con el desmontaje de tejados, la primera opción es mucho más asequible. La razón es sencilla. El método de desmontaje incluye varios procesos y la compra de material nuevo. Por lo general, puede esperar pagar entre 6.000 y 20.000 dólares por un tejado nuevo, en función del tipo de tejado, el tamaño, la complejidad, la región y los requisitos de mano de obra.
Ningún proyecto de techado de calidad va a ser barato, pero la sustitución de un tejado supone una cantidad considerable, sobre todo si se paga sin la ayuda de un seguro de hogar.
Dado que un recubrimiento de tejado no requiere arrancar el tejado anterior, rehacerlo ni hacer tanta limpieza, requiere mucho menos dinero en mano de obra. Por término medio, el coste de construir un tejado nuevo en Estados Unidos oscila entre 8.000 y 15.000 dólares. Quitar el costo de la mano de obra para tear-off y los honorarios de descarga de esta cantidad, y usted puede calcular fácilmente el dinero que va a gastar en su techo overlay.Por lo general va a sumar a menos de $ 10.000 sin embargo, la vida útil de la superposición de techo y el valor que puede restar de su casa puede sumar en el largo plazo, a menudo por lo que es una opción más cara.
Ventajas e inconvenientes del recubrimiento de tejados
Como ya hemos dicho, la mayoría de las empresas de techado no recomiendan las cubiertas superpuestas, ya que destacan sus inconvenientes. Sin embargo, en algunas situaciones, una cubierta superpuesta puede tener sus ventajas. Para que le resulte más fácil decidir, hemos elaborado una lista de todos los pros y los contras que conlleva la elección de una cubierta superpuesta para la instalación de su tejado.
PROS
- Menos costoso
Como se ha mencionado anteriormente, el recubrimiento de tejados sólo requiere añadir otra capa de tejas por encima de la existente. Dado que no será necesario retirar las tejas originales, el coste de la mano de obra será sustancialmente menor. Además, no tendrá que pagar las reparaciones de la base del tejado ni deshacerse de las tejas originales.
- Menor duración de la construcción
Aunque todos los tejados requieren un procedimiento de desmontaje en algún momento, es posible que no siempre tenga tiempo para ello, sobre todo si está tratando de dirigir un negocio. Si la pérdida de ingresos supone más de lo que perdería retrasando la sustitución unos años, una cubierta superpuesta puede no ser una mala opción. Si desea tener un tejado nuevo en menos tiempo, entonces el recubrimiento de tejado es la opción para usted. En algunos casos, puede realizar el proyecto en un fin de semana y no perder ni un día de trabajo.
- Crea menos desorden
Decidirse por una demolición puede ser, como mínimo, un poco sucio. El proceso consiste en arrancar las tejas viejas y, en consecuencia, se esparcen muchos restos y materiales por todas partes. Esto crea un desorden con el que mucha gente no se siente cómoda. Mientras que las empresas de techos de buena reputación se hará cargo de esta limpieza con un mínimo de desorden antes de que el proyecto está hecho, la fase intermedia puede ser desalentador para aquellos que quieren evitar el polvo y daños a su césped. Con un recubrimiento de tejado, todo el proceso será mucho más limpio. Sin embargo, aclaremos aquí que habrá algunos restos del corte y colocación de las nuevas tejas, pero esto será mucho menor en comparación con la otra opción.
CONS
- Añade peso a tu casa
Aunque añadir dos capas a su tejado pueda parecer que se está protegiendo, también está añadiendo peso a su casa. Esto puede no ser un problema si el tejado original es lo bastante resistente. Sin embargo, en otras casas, este peso añadido puede cuestionar la integridad estructural del tejado y, a la larga, provocar su hundimiento.
- Tu tejado puede acabar desnivelado
Si la capa original de tejas es relativamente vieja, el recubrimiento puede parecer irregular debido a los años de desgaste. Estas tejas pueden haberse curvado, y el entablado de madera que hay debajo puede tener partes blandas que crean depresiones entre las cerchas. Si se añade una segunda capa de tejas encima, el nuevo tejado puede acabar teniendo un aspecto desigual.
- Tiene riesgo de una vida más corta
Cuando añada una capa adicional de tejas a su tejado, también captará más calor. Como resultado, las nuevas tejas pueden curvarse y romperse antes. Esto hará que la vida útil de su cubierta sea más corta que la de una cubierta de sustitución.
- No aborda los problemas de la base
A veces las tejas no son el único problema de su tejado. Cuando decida instalar un tejado, asegúrese de que se realiza una inspección detallada. Así no habrá sorpresas en cuanto al estado del tejado bajo las tejas existentes. Por ejemplo, si hay un problema con la cubierta, añadir otra capa de tejas no lo solucionará. Esto dará lugar a mayores problemas más adelante, especialmente con el peso añadido.
- Aumento del coste del desmontaje del tejado la próxima vez
Es posible que ahorre algo de dinero al elegir un recubrimiento inicialmente, sin embargo, cuando llegue el momento de sustituir el tejado, es probable que acabe gastando más dinero en mano de obra para retirar las tejas añadidas.
- Más difícil de mantener
Cuando tiene dos capas de tejas, el mantenimiento puede resultar más difícil. Por ejemplo, si tiene una gotera en el tejado, el agua atravesará las dos capas de tejas. Esto acabará dificultando la localización del origen del problema. El doble de capas significa el doble de complejidad.
- Podría disminuir el valor de reventa
Si alguna vez planea vender su casa, los recubrimientos de tejado podrían acabar disminuyendo el valor de reventa de su casa. Cuando la gente compra casas, se fija mucho en si la casa tiene dos capas de tejas o una. Los inspectores de viviendas son conscientes de que el comprador tendrá que pagar costes de mano de obra adicionales la próxima vez que haya que cambiar el tejado y de que la estructura actual del tejado puede no ser la ideal.
¿Cuándo elegir un recubrimiento de tejado?
Si se encuentra en un aprieto económico y tiene que hacer frente a tejas agrietadas y rotas, pero aún no ha sufrido ninguna gotera en el tejado ni le ha salido moho, es el momento ideal para optar por un recubrimiento de tejado. Tenga en cuenta que, para ser apto para un recubrimiento, su tejado debe estar en buenas condiciones. Esto significa que su tejado puede parecer viejo y dañado externamente, pero su revestimiento y la estructura subyacente siguen siendo fiables. Es posible que las tejas se hayan desgastado por el tiempo u otros factores externos, pero esto no significa que el tejado deba cambiarse por completo.
En este caso, estará renovando el aspecto del tejado y mejorando su protección contra las goteras. También ayudará a dirigir el agua de lluvia hacia los canalones para que no se acumule en el tejado.
Otra situación que puede justificar un recubrimiento de tejado es si tiene un negocio y perdería más dinero por la pérdida de ingresos al cerrar que pagando un recubrimiento y una sustitución del tejado dentro de unos años.
¿Cuándo no se debe optar por un recubrimiento?
Aunque puede tener sus usos, un recubrimiento no es recomendable en todas las situaciones. La única forma de saber si debe elegir esta opción es contratando a un profesional para que realice una inspección en profundidad de su tejado. Un contratista autorizado podrá encontrar fallos en su tejado que pueden no ser visibles para el ojo inexperto, razón por la cual una inspección del tejado es primordial antes de tomar cualquier decisión.
Aunque hay muchas razones por las que un experto en tejados puede no recomendar la superposición, una de las más predominantes es cuando no se tienen tejas de asfalto. Si tiene tejas de pizarra o de madera, añadir una capa de tejas es completamente imposible. En este caso, la única opción que tiene es retirar estas pizarras o tejas de madera e instalar un tejado de tejas nuevo por completo.
Otra razón por la que el experto en inspección de tejados puede desaconsejar el recubrimiento es si observa que el tejado no es plano y uniforme. Con el tiempo, las tejas pueden curvarse por diferentes motivos. Por lo tanto, añadir una nueva capa sobre ellas no sólo hará que su tejado sea aún más desigual, sino que tampoco abordará la causa subyacente detrás de la curvatura.
Su tejado sólo puede tener dos capas de tejas, y añadir otra encima puede hacer que su tejado sea demasiado pesado. Si su tejado ya tiene dos capas de tejas, no es posible superponerlas.
Por último, pero no por ello menos importante, como ya sabemos, el recubrimiento sólo es posible cuando las tejas originales han envejecido debido a las condiciones externas. Si su tejado presenta otros problemas más graves, es importante que también los solucione. Para ello, tendrá que desmontar el tejado e instalar uno nuevo.
Conclusión
En las circunstancias adecuadas, un recubrimiento puede ser una gran opción rentable, especialmente para aquellas personas que no necesitan un desmontaje completo del tejado. Si su tejado está en buenas condiciones pero se acerca al final de su ciclo de vida, puede considerar esta opción.
Para obtener más información acerca de cómo puede mejorar el aspecto y la función de su techo o para programar una inspección completa de techos, póngase en contacto con su oficina local de Mighty Dog Roofing.
