Guía completa de inspección de tejados: Qué esperar
Descubra cómo las empresas de tejados profesionales realizan una inspección de tejados exhaustiva. Programar una inspección adecuada del tejado una vez al año puede ayudar al propietario a evitar una costosa sustitución del tejado. Pero, ¿qué es una inspección de tejados y cómo la realizan los profesionales? Descúbralo.
¿Qué es una inspección de tejados?
Una inspección de tejados es el proceso de comprobación de los materiales del tejado, como tejas, canalones y tapajuntas, para asegurarse de que se mantienen en buen estado. Si estos u otros componentes del tejado están dañados o faltan, pueden producirse daños por agua que afecten al tejado, el ático y el interior de la vivienda. Por este motivo, la compañía de seguros de la vivienda puede exigir a los asegurados que programen una inspección anual del tejado.
¿Por qué necesita una inspección de tejados?
Los propietarios de viviendas necesitan inspecciones de tejados por varias razones. A veces, es necesario después de una fuerte tormenta o mal tiempo. Otras veces, los propietarios programan inspecciones periódicas de tejados como una cuestión de rutina. Algunas de las razones más comunes por las que podría necesitar una inspección de tejado incluyen:
- Fugas y daños causados por el agua
- Inspección anual
- Preparación para el invierno
- Tormenta reciente
- Certificación del techo
Los 5 mejores consejos del inspector de tejados
A medida que los techadores adquieren experiencia trabajando para una empresa de tejados, van adquiriendo consejos y trucos que hacen que la inspección de tejados sea más eficaz. Dado que hay mucho que saber sobre las inspecciones de tejados, estos consejos les facilitan la detección de posibles problemas cuando inspeccionan su tejado. A continuación encontrará algunos de los mejores consejos para la inspección de tejados.
1. Acercarse al tejado
Un verdadero profesional de la impermeabilización se subirá a una escalera para revisar el tejado de cerca. Este enfoque ofrece la oportunidad de examinar los tapajuntas del tejado alrededor de la chimenea, los tubos de ventilación, las buhardillas y otras penetraciones del tejado. Esta parte de la inspección del material del tejado permite a los techadores encontrar rápidamente algunas de las causas más comunes de las goteras. Si el tapajuntas parece estar en buen estado, la comprobación de las tejas de asfalto puede descubrir el origen de la gotera.
2. Busque tejas rizadas, agrietadas o faltantes
Incluso en el tejado mejor mantenido, las tejas dañadas pueden causar goteras que produzcan manchas de agua en el interior de la vivienda. Un techador profesional revisará todo el tejado en busca de tejas rizadas, agrietadas o faltantes. Los propietarios de viviendas suelen programar inspecciones del tejado después de una tormenta con fuertes vientos, lluvias torrenciales, granizo, aguanieve o nieve, ya que estas condiciones suelen causar daños en el tejado.
3. Busque algas y otras materias orgánicas
Cuando inspeccione su tejado, el techador buscará algas, musgo, hojas y otros residuos en todo el sistema. La acumulación de materia orgánica en el material del tejado atrapa la humedad en la superficie, que se filtra a la estructura del tejado y provoca moho y putrefacción de la madera. Las tejas especializadas y los herbicidas pueden mantener a raya el crecimiento de hongos y plantas.
4. Compruebe si el tejado se hunde
Un tejado hundido es señal de que necesita una inspección estructural. Los profesionales buscarán desniveles o zonas blandas en la cubierta. Esta sencilla inspección visual puede identificar daños importantes que requieren atención inmediata. Si se detectan hundimientos o zonas blandas, se realizará una inspección más exhaustiva del ático.
5. Inspeccionar el ático
Como parte de una inspección interior que se centra en el techo y las paredes de una casa, un techador experto también entrará en el ático para echar un vistazo. Los principales componentes que examinará el techador son las vigas, las viguetas y la cubierta del tejado. Cualquier pudrición de la madera representa una amenaza para la integridad estructural del tejado. Los techadores también comprobarán que el aislamiento no retenga humedad ni se forme moho.
¿Qué más busca un inspector de tejados?
Además de cubrir todos los aspectos básicos de una inspección de tejados, los techadores comprobarán cada componente por separado. Dependiendo del tamaño y la ubicación de la casa, algunos de los componentes que los techadores examinarán incluyen canalones, chimeneas y sofitos. A veces, la compañía de seguros dictará qué componentes debe inspeccionar el techador.
Penetraciones en el tejado
Los techadores siempre comprueban las penetraciones porque a menudo son el lugar de una fuga no identificada. Los agujeros adicionales en el tejado rodeados de tapajuntas representan puntos débiles que pueden permitir la filtración de agua a medida que los materiales se degradan con el tiempo. Algunas de las penetraciones más comunes son:
- Tubos de ventilación
- Extractores
- Enfriadores de agua
Canalones y bajantes
De pie sobre el tejado, un techador comprobará que no quede agua estancada, restos de plantas u otras obstrucciones en el canalón. El peso adicional causado por el agua sin descargar puede romper el canalón o incluso hacer que caiga al suelo. También se comprobará que los canalones no presentan grietas ni fugas. La bajante debe quedar firmemente sujeta con abrazaderas.
Fascia, sofitos y bordes de goteo
Un techador debe comprobar los sofitos de pie sobre el suelo, ya que se encuentran bajo los aleros u otros voladizos. Luego, subido a una escalera, el techador puede inspeccionar la integridad de los bordes de goteo y examinar la imposta en busca de signos de daños por agua o infestaciones de plagas. Cualquier componente dañado debe repararse o sustituirse para que un tejado cumpla las normas de construcción.
Claraboyas y chimeneas
Las claraboyas y las chimeneas representan dos de los mayores culpables a la hora de identificar una gotera en el tejado. Un techador experimentado examinará estas grandes instalaciones para asegurarse de que todos los tapajuntas permanecen intactos. Inspeccionar la claraboya y la chimenea antes de sustituir el material del tejado puede ahorrar tiempo, dinero y frustración si resultan tener fugas.
Intermitente
Los tapajuntas hacen una gran parte del trabajo pesado cuando se trata de mantener el interior de una casa seco y cómodo. Dondequiera que haya una junta o un valle en el tejado, el tapajuntas sirve como una capa adicional esencial de protección. En la mayoría de los casos, el tapajuntas consiste en una chapa metálica doblada. Sin embargo, a veces son de plástico. Todos los tapajuntas deben cumplir los códigos de construcción para certificar un tejado.
Mantenimiento esencial y ventajas de las inspecciones periódicas de tejados
Mantener la integridad de su tejado es esencial para proteger su casa de los elementos y garantizar el confort y la seguridad de sus habitantes. Las inspecciones periódicas de tejados desempeñan un papel crucial en este proceso de mantenimiento, ya que ofrecen numerosas ventajas que van más allá de la identificación inmediata de problemas. Esta sección explora la importancia de las inspecciones rutinarias de tejados, los problemas potenciales que pueden ayudar a evitar y el valor global que añaden a la longevidad y resistencia de su sistema de tejados.
Importancia y ventajas de las inspecciones rutinarias de tejados
Mantenimiento preventivo
Los tejados están constantemente expuestos a los elementos meteorológicos, y cada estación plantea sus propios retos. Las inspecciones profesionales pueden evaluar el impacto de condiciones como las cargas de nieve en invierno, las tormentas de primavera o el calor del verano, garantizando que su tejado se mantenga robusto y seguro durante todo el año.
Cumplimiento de la normativa sobre seguros
Muchas pólizas de seguros para propietarios tienen estipulaciones relativas al mantenimiento de tejados. Las inspecciones profesionales periódicas garantizan el cumplimiento de estas condiciones, lo que puede evitar complicaciones o disputas en caso de reclamación al seguro.
Eficiencia energética y confort
Un tejado en buen estado contribuye a la eficiencia energética general de una vivienda. Las inspecciones pueden detectar problemas como un aislamiento o una ventilación deficientes que podrían estar provocando pérdidas de calor en invierno o un exceso de retención de calor en verano, lo que se traduce en facturas de energía más elevadas y menores niveles de confort.
Valor de reventa y atractivo
El estado del tejado es un factor importante del atractivo de una casa y puede influir en su valor de reventa. El mantenimiento periódico y las inspecciones documentadas pueden ser un argumento de venta, ya que ponen de manifiesto el cuidado y la inversión realizados en la propiedad.
¿Con qué frecuencia se debe revisar el tejado?
Debe revisar el tejado al menos una vez al año para asegurarse de que no ha sufrido daños durante el invierno. La mayoría de los expertos en tejados recomiendan a los propietarios que programen una inspección adecuada en primavera para confirmar el estado del tejado. Una inspección a finales de otoño también garantizará que el tejado siga siendo lo bastante resistente para pasar el invierno.
Inspecciones de tejado de expertos | Mighty Dog Roofing
Ahora que ha leído nuestra guía de inspección de tejados, ya sabe por qué son necesarias las inspecciones de tejados y qué implican. Nuestros inspectores expertos techo toman su tiempo al examinar las casas de nuestros clientes, completando una lista de comprobación exhaustiva que no deja nada al azar. Si usted piensa que puede necesitar una inspección del techo, llame Mighty Dog Roofing hoy al (833) MIGHTY 4 para una consulta gratuita.