¿Qué debe figurar en un presupuesto de tejado?

Cuando se trata de ser propietario de una vivienda, pocos proyectos parecen tan desalentadores como arreglar o sustituir el tejado. Si una inspección reciente ha demostrado que el desgaste diario ha podido con su tejado, debería plantearse un arreglo o sustitución inmediatos para evitar goteras o incluso un derrumbe. Estas cosas requieren una fuerte inversión financiera, pero los resultados le proporcionarán años de disfrute de su casa.

CONSIDERACIONES SOBRE EL COSTE DE LA CUBIERTA

El siguiente artículo le servirá de guía sobre las muchas consideraciones del coste de la instalación de un tejado. Esperamos que encuentre todas las respuestas que necesita sobre la cuestión de obtener un presupuesto de tejado, lo que implica, cómo se desglosa, y lo que tiene que saber para obtener los mejores precios y mano de obra disponibles en el mercado. Comencemos.

¿QUÉ ES UN CUADRADO DE TEJADO?

El "cuadrado de cubierta" es un término que puede que haya oído utilizar inmediatamente después de empezar a buscar presupuestos de cubiertas. La explicación rápida es que un cuadrado de tejado es la cantidad de material de tejado que se necesita para cubrir 100 pies cuadrados de tejado. Es la abreviatura del tamaño de un tejado, y un cuadrado de tejado equivale a cien pies cuadrados más o menos. Ahora bien, al hablar del cuadrado de tejado, muchos contratistas también tienen en cuenta muchos otros factores relacionados con él, como el precio de los materiales, la eliminación de residuos, los suministros adicionales necesarios (como protección contra el calor o el frío) y, lo que es más importante, el coste de la mano de obra y los gastos generales.

No es lo mismo en todos los casos, pero una buena regla para tener en cuenta es que el 60% del precio total de la instalación de un tejado se destina a mano de obra y gastos generales.

¿CUÁL ES EL TAMAÑO REAL DE SU TEJADO?

Como se puede imaginar, el tamaño de su casa y el techo afectará directamente el precio de su trabajo de techado. A pesar de que muchos tejados tienen formas extrañas e inclinaciones variables, la regla general es que un tejado tendrá 1,5 veces los metros cuadrados de su casa. Siguiendo esta regla, una casa de 1.000 pies cuadrados tendrá un tejado de 1.500 pies cuadrados. Aun así, esta pequeña fórmula es sólo para que te hagas una idea inicial de la cantidad de material que necesitarás comprar. Antes de tomar ninguna decisión, un profesional debe medir las dimensiones exactas de su tejado.

¿DÓNDE SE ENCUENTRA?

Debido a su ubicación geográfica, huelga decir que la mano de obra es más cara en unas partes del país que en otras. Si a esto le añadimos la humedad y otras condiciones meteorológicas locales, veremos por qué los precios fluctúan entre las distintas ciudades y estados.

FLUCTUACIONES DEL MERCADO DEL HERPES ZÓSTER

El mercado de materiales para tejados, como muchos otros mercados, es propenso a fluctuaciones a lo largo del año, lo que hace que suban o bajen los precios de productos como las tejas y la madera. Esto significa que, en igualdad de condiciones, un presupuesto de techado hecho en febrero puede ser muy diferente de uno hecho en noviembre. Tenga siempre en cuenta la fluctuación de los precios de los materiales para tejados cuando pida un presupuesto, sobre todo si piensa utilizar materiales de gama alta, como tejados metálicos o tejas de madera.

LA CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CUBIERTA

Evidentemente, nunca querrá utilizar tejas baratas de dudosa calidad al presupuestar la instalación de un tejado nuevo, pero verá que incluso los materiales de gama alta tienen precios diferentes por una razón. Tomemos como ejemplo los tejados de tejas de madera, que se consideran caros por lo bonitos que son y, aunque no son nada del otro mundo, requieren más atención que otros materiales y se degradan más rápidamente. Por otro lado, los tejados de madera sintética de alta calidad son igual de bonitos y resistentes al fuego y a la humedad, por lo que su precio es aún más elevado que el de la madera.

En resumen, fijarse en la calidad de los materiales que se emplean en su tejado no sólo tiene que ver con lo "buenos" que son, sino con elegir qué material cubrirá sus necesidades y preferencias específicas como propietario.

CAMBIAR SU TECHO POR UNO MÁS PESADO

Sustituir su antiguo tejado por uno nuevo utilizando el mismo tipo de material que antes suele significar que no tiene de qué preocuparse. Sin embargo, utilizar un producto más ligero que el que tenía antes y viceversa significa que tiene que volver a comprobar su entramado.

Estos problemas suelen estar relacionados con una sustitución de más ligero a más pesado, pero en cualquier caso debe asegurarse de programar los siguientes procedimientos:

• Inspección del armazón
• Reparación y refuerzo de cerchas

Teniendo todo esto en cuenta, sustituir un tejado con materiales diferentes le costará entre 7.000 y 12.000 dólares o incluso más, incluido el desmontaje.

RETEJADO DE GARAJES Y OTROS EDIFICIOS ADICIONALES

Al sustituir el tejado de un garaje, hay que considerar la posibilidad de añadir un mejor aislamiento y ventilación en caso de que el garaje lo necesite, ya que aumentará la vida útil de todo ese espacio. Sin embargo, si solo se trata de una simple instalación del tejado, el coste total de un tejado de garaje oscila entre 1.000 y 2.000 dólares.

Como hemos mencionado varias veces en este artículo, el tamaño es uno de los factores más importantes a tener en cuenta en un presupuesto de tejado:

• Un coche: 250-350 pies cuadrados
• Dos coches: 350-450 pies cuadrados
• Tres coches: 700-1.000 pies cuadrados

Siguiendo esa lógica, cualquier construcción externa de su propiedad debería tener su tejado sustituido en función de su uso particular, por muy tentador que resulte hacerlo coincidir con su edificio principal.

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Sabemos lo que está pensando. Es difícil hacer un seguimiento de todos estos números, medidas y variables de precio que se van acumulando a medida que aprendes más sobre tu tejado, ¡incluso con una calculadora en la mano! Es decir, una calculadora normal...

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El coste de la mano de obra

Por tamaño (Casa (y tejado*) por pie cuadrado - Coste de renovación del tejado*)

• 1,000 (1,054) - $4,000 - $5,500
• 1,100 (1,160) - $4,200 - $6,000
• 1,200 (1,265) - $4,500 - $6,500
• 1,500 (1,581) - $5,500 - $8,000
• 1,600 (1,687) - $6,000 - $8,500
• 1,700 (1,792) - $6,500 - $9,000
• 1,800 (1,897) - $6,700 - $9,500
• 1,900 (2,003) - $7,000 - $10,000
• 2,000 (2,108) - $7,400 - $10,500
• 2,500 (2,635) - $9,000 - $13,000
• 3,000 (3,162) - $11,200 - $16,000

*Las tarifas se basan en el total de la instalación de tejas arquitectónicas (entre 350 y 500 dólares por metro cuadrado) para una inclinación de 4/12 en una casa de una sola planta.

** Tenga en cuenta que el tamaño de su tejado no coincidirá con la superficie de su casa. Debes tener en cuenta factores como los voladizos y la inclinación. Más adelante aprenderás a calcular estas medidas.

Fuente: Home Advisor

Por ubicación (ciudad o estado - intervalo de coste medio)

• Florida - $8.000 - $16.500
• Houston, Texas - $5.750 - $10.600
• Maryland - $4.500 - $9.500
• Michigan - $6.550 - $11.900
• Colorado - $6.300 - $12.300
• Nueva Jersey - 5.800 - 10.000 dólares
• Seattle - $7.000 - $13.800
• Los Ángeles - $6.400 - $15.400
• Phoenix - 5.600 - 10.000

Fuente: Home Advisor

Coste de desmontaje

Es uno de los tipos más comunes de material para tejados, ligero y fácil de instalar, y suele tener un coste muy bajo. Si vas a hacer bricolaje en tu tejado, las tejas de asfalto son el material más apto para el bricolaje que existe.

En general, la instalación de un tejado de asfalto costará entre 5.000 y 11.000 dólares.

A pesar de su belleza, los tejados de tejas de madera pueden ser difíciles de mantener. Además, a menos que se utilicen materiales sintéticos, estas tejas naturales se deterioran más rápido que otros tipos de tejado, y ni que decir tiene que son más propensas a los incendios, el moho y los insectos.

Tanto si se trata de madera auténtica como de tejas de caucho o plástico con aspecto de madera, el coste total del proyecto rondará probablemente entre los 10.000 y los 20.000 dólares. Sin embargo, los productos sintéticos de gama alta pueden superar fácilmente ese precio, teniendo en cuenta su resistencia al fuego y el bajo nivel de mantenimiento que requieren.

Como probablemente ya sabrá, los tejados metálicos son el término general bajo el que se engloba una amplia gama de materiales metálicos para tejados. Este tipo de tejado ofrece una multitud de opciones muy atractivas con un montón de ventajas, como la resistencia a las condiciones climáticas, un aspecto bonito, un mantenimiento muy bajo, etc. Por eso, algunos tejados metálicos suelen ser más caros, como los de cobre, que son más caros. Debido a esto, algunos techos de metal tienden a estar en el lado más caro, con techos de cobre que llegan por encima del rango de $ 25,000.

Otros materiales utilizados en las tejas del tejado (Material - Gama de costes para una casa de 1.800 pies cuadrados)

• Arquitectura - $6.543 - $12.672
• Baldosas de barro - $15.402 - $23.103
• Baldosas de hormigón - $8.384 - $12.576
• Cubiertas de cobre - 27.771 $ - 41.656 $.
• Techos de caucho - 11.000 - 15.432 dólares
• Tejados de pizarra -14.153 - 21.230 dólares
• Teja solar - 60.000 $ - 75.832 $.
• Tejado de tejas - 20.544 $ - 50.672 $.