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Presupuesto para la reparación de goteras en el tejado

Índice

¿Cuáles son las causas de las goteras?

Una gotera en el tejado puede deberse a muchas causas, como tejas rotas, tapajuntas inadecuados alrededor de chimeneas y buhardillas o diques de hielo. Las goteras también pueden deberse a daños causados por condiciones meteorológicas adversas, como vientos fuertes o granizo, que crean pequeños huecos en las tejas o los tapajuntas. Estas brechas permiten que el agua se filtre en su techo y vaya a cualquier número de lugares antes de que usted lo note, incluyendo en la cubierta del techo, cerchas del techo, áticos y aislamiento, causando costuras sueltas, moho generalizado y pudrición de la madera. El coste de la reparación de una fuga en el tejado dependerá del tamaño y la ubicación de la fuga, así como del tiempo que haya tardado en localizarla e informar de ella. Una fuga reciente suele ser una tarea mucho más sencilla que una que ha causado daños importantes durante muchas semanas o meses. Vamos a ver algunas formas en que se producen las fugas y cómo sus techadores profesionales van a ir sobre la fijación de estas reparaciones comunes.

Daños por tormentas

Los daños causados por el granizo y las tormentas suelen afectar a las tejas y el revestimiento, provocando abolladuras y agujeros. El granizo puede ser tan pequeño que apenas se note, o tan grande que destruya por completo un tejado. Cuando el granizo coge velocidad al caer, puede causar graves daños y, por desgracia, no hay forma de evitarlos, aparte del mantenimiento básico y la cobertura del seguro. Es una buena práctica comprobar su tejado en busca de goteras y grietas después de cualquier tormenta importante que implique granizo, ya que en algunos casos, puede necesitar una reparación de tejado de emergencia para las tejas rotas que causan goteras. Como mínimo, tras los daños por granizo, te recomendamos que adquieras una lona de emergencia para el tejado que te proteja de los elementos mientras esperas la reparación.

Hielo o nieve

No es ninguna sorpresa que el hielo pueda volverse pesado rápidamente, pero la lluvia helada y la nieve densa pueden ser un problema igual de peligroso. Un dique de hielo es una pared de hielo que se forma en el borde del tejado, impidiendo que la nieve derretida drene correctamente. Cuando el agua se acumula, puede filtrarse bajo las tejas y provocar goteras. Los diques de nieve son más comunes en zonas donde nieva mucho, pero pueden producirse en cualquier lugar donde haya heladas.

Edad

A medida que envejecen, los tejados empiezan a mostrar signos de desgaste. Las tejas pueden curvarse o agrietarse, permitiendo que el agua se filtre y cause goteras. Los tapajuntas, las tiras metálicas que sellan las juntas entre las distintas partes del tejado, también pueden aflojarse y provocar fugas. Si su casa es antigua, es aconsejable inspeccionar el tejado con regularidad para detectar a tiempo cualquier posible problema. Los calculadores de costes de reparación de tejados tienen en cuenta la antigüedad del tejado y la vida útil de sus materiales. La reparación del tejado suele ser más necesaria que su sustitución, sobre todo si el tejado es de tejas o de metal. Los tejados de tejas duran una media de 20-25 años, los de metal unos 50 años y los de pizarra hasta 100 años; sin embargo, los costes de reparación de tejados varían mucho.

Problemas comunes o señales de que un tejado necesita reparación

En esta sección, abordaremos algunas de las causas más comunes de las goteras en los tejados y le daremos algunas señales que debe tener en cuenta a lo largo de los años, para que sepa cuándo su tejado necesita un poco de atención. A medida que abordemos cada uno de los problemas habituales de los tejados, le indicaremos cuál es su prioridad y cuánto puede llegar a pagar por la reparación. Las goteras son el problema más común asociado a los tejados, pero no siempre son fáciles de detectar. En algunos casos, podría estar lidiando con un techo con goteras durante meses antes de notarlo en su interior, y para entonces el daño ya está hecho. Si usted nota cualquiera de los siguientes, es el momento de llamar a un contratista de techos residenciales:

Tejas agrietadas, curvadas, sueltas o faltantes

Prioridad: Alta

Los daños en las tejas son una de las causas más comunes de las goteras. Las tejas son necesarias para proteger su casa de los elementos, incluyendo el sol, el viento, la lluvia y el granizo, y cuando están dañadas, dejan su casa vulnerable. Las tejas pueden resultar dañadas por las inclemencias del tiempo, por el paso del tiempo o simplemente por una instalación incorrecta. Si nota algún daño en sus tejas, es importante llamar a un contratista lo antes posible para evitar daños mayores. La reparación de las tejas dependerá de la extensión del daño debajo de la teja faltante, pero generalmente costará entre $300 y $1000 incluyendo los materiales, asumiendo que el daño cubre una pequeña porción del techo en general.

Tapajuntas faltantes o dañados

Prioridad: Moderada

El tapajuntas es la tira metálica que sella las juntas entre las diferentes partes del tejado, y es una parte esencial para mantener el tejado impermeable. Si el tapajuntas de su tejado está dañado o falta, puede permitir que el agua se filtre y cause goteras. Los daños en los tapajuntas suelen deberse a condiciones meteorológicas adversas, pero también pueden deberse al paso del tiempo o a una instalación incorrecta. El coste de la reparación de los tapajuntas dependerá del alcance de los daños, pero suele oscilar entre 200 y 500 dólares para la reparación total de los tapajuntas, con precios mucho más bajos para las secciones pequeñas.

Canalones obstruidos o con fugas

Prioridad: Alta

Los canalones desempeñan un papel importante a la hora de proteger su casa de grandes daños causados por el agua, ya que canalizan el agua lejos del tejado y los cimientos. Si los canalones están obstruidos, el agua puede retroceder y filtrarse bajo las tejas, provocando goteras. Los canalones obstruidos también pueden desarrollar fugas con el tiempo, lo que puede permitir que el agua gotee por el lado de su casa y causar grandes daños. El coste de la reparación de los canalones depende de algunos factores, como los materiales utilizados y el alcance de los daños, pero suele oscilar entre 200 y 500 dólares, incluyendo mano de obra y materiales.

Huecos en la masilla o el sellador

Prioridad: Leve

La masilla y el sellador se utilizan para rellenar huecos y grietas en el tejado, y con el tiempo pueden secarse o dañarse. Si observa huecos o grietas en el calafateado o sellado del tejado, es importante que llame a un contratista para que lo repare. El coste de la reparación de la masilla y el sellador dependerá del tamaño y la ubicación de la brecha, pero por lo general oscila entre $ 100 y $ 300.

Claraboyas agrietadas o con fugas

Prioridad: Alta

Las claraboyas son una fuente común de fugas, especialmente si están agrietadas o dañadas. Si observa grietas o fugas alrededor de sus claraboyas, es importante llamar a un contratista para que las repare. El coste de la reparación de las claraboyas dependerá de la magnitud de los daños, pero suele oscilar entre 250 y 1.000 dólares en caso de sustitución total.

Fugas en la chimenea

Prioridad: Alta

Las chimeneas son otra fuente común de fugas, y pueden ser causadas por una variedad de factores, incluyendo la edad, el daño y la instalación incorrecta. Si observa fugas alrededor de la chimenea, es importante llamar a un contratista para que las repare. Las chimeneas suelen tener fugas debido a grietas en el mortero o el tapajuntas, y el coste de la reparación dependerá de la magnitud de los daños. El coste medio de reparación de una chimenea es de 500 $, pero puede oscilar entre 250 y 2000 $, dependiendo de la gravedad de los daños.

Tejas dañadas o agrietadas

Prioridad: Alta

Las tejas pueden resultar dañadas por las inclemencias del tiempo, el paso del tiempo o simplemente por una instalación incorrecta. Si usted nota cualquier daño a sus tejas, es importante llamar a un contratista tan pronto como sea posible para evitar daños mayores. El costo de una reparación de tejas de arcilla depende de la ubicación y otros factores, pero por lo general caerá entre $ 250 y $ 500 por pie cuadrado.

Señales a tener en cuenta

Como hemos mencionado antes, en algunos casos los daños en el tejado no son tan evidentes. A continuación se enumeran algunos signos que debe comprobar periódicamente para mantener su tejado en buen estado.

Gránulos de tejas de asfalto en el suelo

Si observa gránulos de tejas de asfalto en el suelo alrededor de su casa, es señal de que sus tejas se están deteriorando y necesitan ser sustituidas. Estos gránulos están hechos de un material cerámico y están diseñados para proteger sus tejas de los rayos UV del sol. Los daños causados por los rayos UV pueden provocar que las tejas se descompongan mucho más rápidamente a nivel químico. Las calvas en las tejas son otra señal de que las tejas de su tejado se están deteriorando. Estas calvas dejan su casa vulnerable a grandes daños por el sol y el viento. Estos gránulos no se desprenden fácilmente, por lo que si usted está viendo un montón de calvas, puede ser el momento para un reemplazo total del techo.

Huecos alrededor de respiraderos u otros accesorios

Si observa huecos alrededor de las rejillas de ventilación u otros accesorios de su tejado, es señal de que los tapajuntas están sueltos o dañados y deben sustituirse. Los tapajuntas son las tiras de metal o goma que se utilizan para sellar estas aberturas, y con el tiempo pueden dañarse o aflojarse, y si están sueltos en una zona, también podrían estar dañados en otras. Puede ser una buena señal para conseguir un contratista para una inspección.

Musgo

El musgo puede ser un signo de daños en el tejado, ya que tiende a crecer en zonas donde hay humedad. Si observa musgo en su tejado, es una buena idea que un contratista venga a echar un vistazo, ya que podría ser un signo de una fuga. El musgo por sí solo también puede ser perjudicial para el estado del tejado. Aunque su aspecto sea agradable, puede retener la humedad en el tejado y penetrar en la cubierta y las vigas, lo que podría provocar la putrefacción de la madera u otros daños.

Manchas de agua en tejado o techo

Si observa alguna mancha de agua en el tejado o el techo, podría ser señal de un tejado con goteras. Estas manchas pueden deberse a que el agua se filtra por el tejado y se acumula en el aislamiento. Con el tiempo, esto podría dar lugar a moho, por lo que es importante que un contratista revise las manchas.

Techo descolgado

Si nota que su tejado empieza a descolgarse, es señal de daños graves y debe llamar a un contratista inmediatamente. Un tejado caído suele estar causado por daños causados por el agua o la podredumbre y, si no se controla, puede provocar un derrumbe.

¿Por qué reparar un tejado?

Un tejado es una de las partes más importantes de una casa, y es importante mantenerlo en buenas condiciones, pero teniendo en cuenta el coste de la mano de obra y los materiales, no es ningún secreto que puede salir caro rápidamente. Si no está seguro de que la inversión merezca la pena, le animamos a que piense en el futuro.

Un tejado protege su casa de las inclemencias del tiempo y, si está en buenas condiciones, puede durar décadas. Sin embargo, sin un mantenimiento regular y pequeñas reparaciones del tejado, su inversión inicial podría no amortizarse como usted desea. Con el tiempo, los tejados empiezan a mostrar signos de desgaste y, si no se controlan, pueden provocar graves daños en el interior. Por eso es importante reparar un tejado en cuanto detecte cualquier fallo.

También es importante reparar un tejado porque puede ahorrarle dinero a largo plazo. Si ignoras un pequeño problema, podría convertirse en uno grande, y el coste de la reparación del tejado no hará más que aumentar. Por lo tanto, si usted está pensando en ignorar un problema de $ 200 con su techo, piense de nuevo, podría convertirse en un problema de $ 5000 en un corto período. Es importante llamar a un contratista y obtener un presupuesto para las reparaciones tan pronto como sea posible.

Incluso recomendamos inspecciones rutinarias del tejado en lugar de esperar a que ocurra un desastre. Contar con profesionales que revisen su tejado con regularidad probablemente le ahorrará dinero a largo plazo, sobre todo porque si un tejado no se ha mantenido o instalado correctamente, es posible que las compañías de seguros no paguen los costes de sustitución cuando presente una reclamación.

¿Qué reparar?

No todos los daños en el tejado son iguales, y no todos los tipos de daños requieren una gran cantidad de dinero. En algunos casos, es posible que sólo tenga que reemplazar algunas tejas rotas, mientras que en otros puede que tenga que reparar tapajuntas, valles, respiraderos, claraboyas, o más.

Si estos términos le resultan extraños, no es el único. Sin embargo, es importante que conozcas bien las partes de tu tejado para que sepas qué está pasando cuando tengas la inspección.

Hay algunas partes básicas en la anatomía de su tejado:

  • El tapajuntas: Es el metal que se utiliza para sellar las aberturas, como la unión de la chimenea con el tejado.
  • El valle del tejado: Esta es el área de su tejado que se forma cuando dos lados inclinados se encuentran, y es a menudo uno de los primeros lugares donde el agua se acumula.
  • La cubierta del tejado: Esta es la capa de madera que se adjunta a las cerchas, y es lo que sus tejas se clavan.
  • La base del tejado: Es una capa que se fija directamente a la cubierta. Proporciona una capa adicional de protección para el tejado, pero no siempre está incluida.
  • El armazón: Este es el marco de su techo, y por lo general se compone de 2x4s o 2x6s.
  • Las juntas: Las juntas del tejado son los puntos de unión de la estructura del tejado. Estas juntas forman parte integral de la estructura del tejado.
  • El respiradero: Son las aberturas que permiten que el calor y la humedad salgan de su casa, y normalmente se encuentran cerca de la cumbrera del tejado.
  • La claraboya: Se trata de una ventana en el tejado que deja pasar la luz natural.
  • La chimenea: Es la estructura que permite que el humo y el calor salgan de su casa.
  • Las juntas: Estos son los lugares donde los diferentes materiales de su techo se encuentran, y son a menudo susceptibles a las fugas. Las costuras sueltas son una de las principales causas de las goteras.
  • Las tejas: Son las piezas individuales de material que componen su tejado, y pueden ser de asfalto, pizarra, teja o metal.
  • La membrana: Se trata de una capa impermeable que se utiliza a menudo en tejados comerciales, y ayuda a evitar que el agua se filtre.
  • El aislamiento: Este es el material que se utiliza para mantener su casa fresca en verano y caliente en invierno, y por lo general se encuentra entre las vigas.

Es probable que cada una de estas piezas deba revisarse e inspeccionarse varias veces a lo largo de la vida útil del tejado. Aunque un aislamiento adecuado debería garantizar que todas ellas cumplan su función más allá del periodo de garantía, a veces los imprevistos pueden causar daños.

Cuando llame a un profesional de tejados para que inspeccione su casa, es probable que compruebe cada una de estas partes del tejado para asegurarse de que se mantienen en buen estado. Créanos, es mucho más sencillo hacer reparaciones menores antes de que se acumulen los daños reales. Un desgarro en la membrana, tejas dañadas, costuras y fijaciones sueltas y un respiradero con fugas son reparaciones menores que pueden suponer una gran diferencia en la seguridad de su hogar.

Qué factores influyen en el coste de la reparación del tejado

Ahora que conoce los aspectos básicos de la reparación de tejados, es hora de empezar a pensar en cuánto le costará realmente. Por desgracia, no hay una respuesta fácil cuando se trata del coste de la reparación del tejado. Hay un montón de variables que entran en juego a la hora de fijar el precio de un trabajo, pero vamos a esbozar las más comunes para darle una buena idea de lo que puede esperar.

Nivel de experiencia

No todos los contratistas de cubiertas van a ofrecer el mismo producto final y elegir un contratista conocido y con licencia significa que también está pagando por la garantía que viene con el nombre, especialmente si son miembros de una organización profesional de cubiertas. El nivel de experiencia colectiva de una empresa de techados también influye en el precio. Una empresa de techos de renombre con contratistas que han estado en el negocio durante 20 años va a cobrar más que uno que acaba de empezar, pero también es probable que tengan una mejor comprensión de lo que hay que hacer y cómo hacerlo de forma rápida y eficiente.

Tipo de daño

El tipo de daño que haya que reparar también influirá en el coste. Un contratista que se limite a sustituir unas cuantas tejas o a reparar una pequeña gotera cobrará menos que otro que tenga que reparar metros de tapajuntas o el valle de un tejado. La cantidad de daño que se ha hecho también jugará en la ecuación. Un contratista que está arreglando un pequeño agujero va a cobrar menos que uno que está reparando una sección entera del techo.

Coste de la inspección

Antes de realizar ningún trabajo, el tejado deberá ser inspeccionado por una empresa de reparación de tejados para determinar el alcance de los daños. El coste de esta inspección suele incluirse en la factura total de la reparación. Sin embargo, algunos contratistas de tejados cobran una tarifa aparte por la inspección, por lo que es importante preguntar antes de aceptar que se realice cualquier trabajo.

Zona del tejado dañada

Otro factor importante a tener en cuenta es la ubicación del daño y el tamaño total del tejado dañado. Los materiales suelen cobrarse por pie cuadrado, por lo que aunque el daño esté en una zona pequeña, podría abarcar varios pies cuadrados.

Si el daño se encuentra en un lugar de difícil acceso, como el valle del tejado, o en una pendiente pronunciada, la reparación costará más porque el contratista tendrá que tomar precauciones adicionales para evitar más daños.

Tiempo de reparación

El tiempo que se tarde en realizar la reparación también influirá en el coste. La mano de obra se cobra por hora, y para una reparación larga y difícil, los costes de reparación del tejado podrían aumentar. Una empresa de reparación de tejados que pueda realizar el trabajo con rapidez puede cobrar más por sus servicios. Sin embargo, debe desconfiar de cualquier contratista que intente hacer el trabajo demasiado rápido. Esto podría significar que no están haciendo un trabajo a fondo.

Costes laborales locales

El coste de la mano de obra también varía en función del lugar de residencia. En una zona rural, el coste de la mano de obra suele ser inferior al de una gran ciudad. Esto se debe a que hay más demanda de mano de obra en una ciudad, y los contratistas de techado pueden cobrar más por sus servicios. En las zonas rurales, la demanda de mano de obra es menor, por lo que las empresas de reparación de tejados suelen tener que pagar menos para contratar trabajadores y repercuten ese ahorro en el cliente.

Reparación y herramientas especializadas

Algunos daños en el tejado van a requerir herramientas y métodos de reparación especializados, lo que significa que el contratista va a tener que invertir en equipos adicionales.

Esto suele repercutirse en el cliente en forma de una factura más elevada. Si los daños son importantes, también es probable que el contratista tenga que contratar a más trabajadores para ayudar en la reparación, lo que también aumentará el coste.

Un ejemplo de reparación especializada sería arreglar un agujero causado por el granizo. Este tipo de daño a menudo requiere el uso de un tipo especial de sellador que puede resistir los elementos y evitar daños futuros.

Materiales

Por supuesto, el tipo de materiales utilizados para realizar las reparaciones también influirá en el coste. Un contratista que utilice materiales de alta calidad para el tejado va a cobrar más que otro que utilice materiales de menor calidad.

Sin embargo, es importante recordar que se obtiene lo que se paga. Elegir una empresa de reparación de tejados que utilice materiales de baja calidad puede ahorrarle dinero al principio, pero a la larga podría costarle más si las reparaciones no se mantienen.

También es importante tener en cuenta el coste de los permisos que puedan ser necesarios incluso para reparaciones menores. En la mayoría de los casos, los contratistas de cubiertas incluirán el coste de los permisos en su presupuesto.

Garantía

Muchas empresas reputadas de reparación de tejados ofrecerán una garantía sobre la reparación por si acaso no se mantiene. A menudo se ofrecen por un pequeño coste adicional, y suelen merecer la pena, dependiendo de las condiciones. Si opta por adquirir una garantía sobre la reparación, recibirá reparaciones menores gratuitas si el daño vuelve a producirse en un plazo determinado. Este tipo de garantías son estupendas para proteger al cliente frente a una instalación incorrecta. Sin una garantía, usted será responsable de pagar todas las reparaciones futuras.

Coste potencial de un tejado con goteras: A cuánto asciende realmente

El coste medio de la reparación de un tejado con goteras es de 1.500 dólares, de los cuales los seguros de hogar suelen cubrir unos 1.000 dólares. Por lo tanto, si tiene una gotera en el tejado, tendrá que desembolsar una media de 500 dólares. Sin embargo, si se tiene en cuenta el daño potencial que puede causar un tejado con goteras, el gasto de 500 dólares probablemente merezca la pena para realizar las reparaciones rápidamente.

Un tejado con goteras puede causar daños por agua en su casa, lo que puede provocar la aparición de moho y podredumbre. Cuanto más espere para reparar una gotera, más daños puede causar. Incluso un pequeño problema como costuras sueltas puede causar daños por agua a largo plazo en su hogar, cuyo precio puede llegar a los miles muy rápidamente, especialmente si el agua se acumula debajo de su techo.

¿Cuál es el peor escenario posible? El agua atrapada acumula presión con el tiempo, lo que hace que el tejado se hunda. Con el tiempo, la bolsa se rompe y el agua se esparce por el techo, el suelo y las paredes, causando posibles daños eléctricos, incendios, moho y putrefacción de la madera.

Aunque su póliza de seguro de hogar cubra el coste de un tejado derrumbado, tendrá que hacer frente a un enorme desastre. Este tipo de daños en el tejado no ocurren de la noche a la mañana, pero ocurren, y suelen venir acompañados de muchas señales de advertencia.

Por eso, aunque el coste inicial de reparar un tejado con goteras pueda parecer elevado, a la larga merece la pena. En cuanto detectes una gotera, llama a una empresa de reparación de tejados para que te coloque una lona de emergencia mientras esperas a que la reparen.

Tipos de reparaciones

Hay varias reparaciones diferentes que una empresa de reparación de tejados puede tener que hacer para arreglar un tejado con goteras. A continuación describiremos los tipos de reparación más comunes para que se haga una idea de lo que puede esperar.

1. Reparaciones menores

Si los daños son mínimos, es posible que el contratista pueda realizar algunas reparaciones menores. Podría tratarse de tapar algunos agujeros o sustituir algunas tejas rotas con una pistola de clavos. Estos pequeños problemas no suelen requerir trabajos de electricidad, fontanería o ingeniería. La gran variedad del mantenimiento de tejados entra en esta categoría, que sigue siendo importante, pero relativamente barato y de esperar con el tiempo.

A continuación enumeramos estos tipos de reparaciones:

  • Mantenimiento de canalones y bajantes
  • Reparación de costuras sueltas
  • Sustitución completa de la ventilación del tejado
  • Sustitución de tejas faltantes o dañadas
  • Desescombro de canalones, valles y desagües
  • Inspección y reparación de tapajuntas alrededor de claraboyas, respiraderos, chimeneas y valles de tejados

2. Reparaciones importantes

Si los daños son más importantes, es posible que el contratista tenga que hacer reparaciones mayores. Esto podría implicar la sustitución de toda una sección del tejado o la realización de cambios estructurales en la vivienda. Estas reparaciones suelen requerir trabajos de electricidad, fontanería o ingeniería, que no todas las empresas de reparación de tejados pueden realizar internamente.

A continuación enumeramos estos proyectos:

  • Sustitución parcial del tejado
  • Reparación de problemas estructurales
  • Añadir o quitar una claraboya
  • Añadir o quitar una chimenea
  • Añadir o quitar una rejilla de ventilación

3. Sustitución

En algunos casos, los daños son tan graves que la única opción es sustituir todo el tejado. Esto suele ocurrir cuando el tejado es muy viejo o la estructura ha sufrido daños irreparables. Las razones más comunes para la sustitución total del tejado incluyen:

  • El tejado tiene más de 20 años
  • Hay que sustituir más del 50% del tejado
  • El tejado tiene problemas estructurales importantes
  • El tejado ha sido dañado por el fuego

Sustituir un tejado entero es un proyecto de envergadura que suele requerir permisos, trabajos de electricidad, fontanería e ingeniería. El coste de sustituir un tejado entero puede oscilar entre 5.000 y 30.000 dólares, dependiendo del tamaño y el tipo de tejado.

Si está pensando en cambiar su tejado, le recomendamos que pida varios presupuestos a distintos contratistas. El coste de un tejado nuevo puede variar mucho en función del tipo de tejado, su tamaño y la ubicación de la vivienda (código postal).

Precio de reparación por material

El tipo de tejado que tenga también afectará al coste de la reparación. Tenga en cuenta que algunos materiales de reparación de tejados son más caros que otros, y todos se miden en coste por pie cuadrado. A continuación le mostramos los tipos de tejado más comunes, junto con sus costes medios de reparación y los tipos de daños a los que son más susceptibles. Tenga en cuenta que estos costes de reparación variarán en función de la empresa de techado, por lo que no es mala idea comparar precios.

Tipo de tejado

A continuación se muestra una lista de los tipos de tejado más comunes que vemos, sus precios medios y el precio medio actual de las reparaciones.

1. Cubiertas de teja

Los tejados de tejas suelen estar hechos de arcilla cocida u hormigón y suelen encontrarse en climas cálidos. Los tejados de tejas son muy duraderos y pueden durar hasta 100 años, pero son susceptibles de sufrir daños a causa de grandes tormentas, viento y escombros. El coste medio de la reparación de un tejado de tejas es de 1.500 dólares o unos 300 dólares o más por pie cuadrado, más la mano de obra y otros materiales. Algunas empresas de reparación de tejados se especializan en tejados de tejas y pueden ofrecer una experiencia racionalizada.

2. Tejado de tejas de asfalto

El tejado de tejas de asfalto, o tejado compuesto, es el tipo de tejado más común en Estados Unidos, en parte porque son duraderos y baratos de instalar y reparar. Están hechos de una estera de fibra de vidrio o papel que se cubre con asfalto y luego se recubre con grava. Los tejados de tejas de asfalto son susceptibles de sufrir daños por tormentas, viento, granizo y escombros, y suelen durar entre 15 y 25 años con la instalación y el mantenimiento adecuados. El costo promedio de reparación de un techo de tejas de asfalto es de $ 1000 o alrededor de $ 90 por pie cuadrado más mano de obra y otros materiales de reparación de techos.

3. Tejados metálicos

Los tejados metálicos están hechos de acero, aluminio o cobre y son populares tanto en aplicaciones residenciales como comerciales. Los techos de metal son muy duraderos y pueden durar hasta 50 años, pero son susceptibles a daños por granizo, escombros y corrosión. La cotización más común para la reparación de techos de metal es de $ 1300 o alrededor de $ 400 por pie cuadrado más mano de obra y otros materiales de techo.

4. Tejas de madera

Las tejas de madera están hechas de cedro, secoya u otros tipos de madera. Los tejados de madera son muy duraderos y pueden durar hasta 30 años, pero son susceptibles de sufrir daños por tormentas, viento, granizo y escombros. El coste medio de la reparación de un tejado de tejas de madera es de 750 dólares, es decir, unos 600 dólares por pie cuadrado, más la mano de obra y otros materiales.

5. Cubiertas de pizarra

Los tejados de pizarra están hechos de piedra natural partida en finas piezas. Se trata de un material más caro. Los tejados de pizarra son muy duraderos y pueden durar hasta 100 años, pero son susceptibles de sufrir daños por tormentas, viento, granizo y escombros. La pizarra requiere reparaciones muy costosas, por lo que, aunque es una buena inversión, requerirá cierto mantenimiento. El coste medio de reparación de un tejado de pizarra es de 2.000 dólares, es decir, unos 1.000 dólares por pie cuadrado, más la mano de obra y otros materiales.

6. Cubiertas planas

Los tejados planos son más comunes que los inclinados en aplicaciones comerciales, pero también pueden encontrarse en algunas viviendas. Los tejados planos son muy susceptibles de sufrir daños por tormentas, viento, granizo y escombros, y suelen durar entre 15 y 20 años. El coste medio de la reparación de un tejado plano es de 300 dólares, unos 250 dólares por pie cuadrado, más la mano de obra y otros materiales.

¿Cubre el seguro de hogar las goteras en el tejado?

La mayoría de los seguros de hogar cubren pequeñas goteras, pero hay algunas excepciones. Expondremos algunas de las razones básicas por las que los seguros deciden permitir o denegar la cobertura, pero asegúrese de consultar con su propia compañía de seguros si su póliza cubre las goteras en el tejado y otros tipos de daños.

¿Cuándo cubre el seguro de hogar las goteras?

Las goteras en el tejado suelen estar cubiertas por el seguro de hogar cuando son causadas por sucesos repentinos y accidentales, como tormentas, viento fuerte, granizo o árboles caídos. En la mayoría de los casos, las goteras causadas por un deterioro gradual o un mantenimiento deficiente no están cubiertas. Por eso es importante realizar inspecciones rutinarias para asegurarse de que su tejado canaliza correctamente el agua lejos de su casa.

¿Cuándo no cubre el seguro de hogar las goteras?

Hay algunas circunstancias en las que las goteras en el tejado no están cubiertas por el seguro de hogar. La más común es cuando la gotera está causada por un deterioro gradual, un mantenimiento deficiente o una instalación incorrecta. Esto podría incluir cosas como tejas desgastadas, masilla agrietada o tapajuntas sueltos. Otra circunstancia en la que las goteras pueden no estar cubiertas es si su póliza tiene una franquicia separada para daños por viento y granizo. Esto significa que, aunque su póliza cubra las goteras, tendrá que pagar la franquicia antes de que el seguro entre en vigor. Por último, algunas compañías de seguros excluyen la cobertura de determinados tipos de tejados, como los metálicos o planos. Asegúrese de consultar a su compañía de seguros para obtener más información sobre la cobertura de reparación de goteras en el tejado.

¿Qué partes del tejado no están cubiertas por la garantía de reparación de goteras?

El hecho de que algo esté situado en el tejado no significa que forme parte de él. Los paneles solares, chimeneas, claraboyas, calentadores de agua y otras estructuras que están unidas a su tejado no suelen estar cubiertos por la cobertura de reparación de goteras. En la mayoría de los casos, tendrá que contratar pólizas de seguro independientes para cubrir este tipo de estructuras.

¿Qué tipos de tejados no están cubiertos?

Hay algunos tipos de tejados que no suelen estar cubiertos por el seguro de hogar, como los tejados más viejos, inestables o poco fiables, que en algunos casos incluyen los tejados de las casas móviles. En algunos casos, es posible que tenga que alcanzar una franquicia antes de proceder a las reparaciones, y los materiales para tejados más caros pueden hacer que alcance este pago más rápidamente. Asegúrese de comprobar con su compañía de seguros si su tejado está excluido de la cobertura.